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金荔酒項目占地面積30.00畝，建筑面積20000.00平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在667.65萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在0.35萬元人民幣左右。金荔酒項目總投資額為159.50萬元，投資利潤率為-0.35%；項目投資財務內部收益率（稅后）為37.70%，投資回收期（稅后）為3.04年，盈虧平衡點 BEP=30.15%。

子公司華靈四方咨詢公司擁有工程咨詢甲級資信、從事項目建議書、可行性研究報告編寫18年，累計擁有8000多家客戶，為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員，專業(yè)編制可行性研究報告，以下幾種可行性報告均可編寫：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農發(fā)行等政策性銀行或工農中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：超長期特別國債資金申請報告 、可行性研究報告、政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設備免稅可行性研究報告，指從國外進口設備，在符合海關和產業(yè)政策情況下， 可以免關稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據國有資產法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經營可行性報告，《基礎設施和公用事業(yè)特許經營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應能力和經驗的第三方機構，開展特許經營可行性評估，完善特許經營項目實施方案。

第1章 金荔酒項目總論
1.1 金荔酒項目概況 1
1.1.1 項目名稱 1
1.1.2 金荔酒項目承建單位 1
1.1.3 金荔酒項目建設地點 1
1.1.4 金荔酒項目建設內容 1
1.1.5 投資估算 1
1.1.6 資金籌措 2
1.1.7 建設周期 2
1.2 編制依據與研究范圍 2
1.2.1 編制依據 2
內容編制依據是指可行性研究報告是依據那些方法、文件和其它信息資料編制的，一般包括有關部門頒布的關于可行性研究的內容和方法的規(guī)定、條例；關于技術標準和投資估算方法的規(guī)定；投資者在項目前期所付出的準備工作和辦理的各種手續(xù)情況；市場調查研究資料；投資者提供的其它有關信息資料等。

1.2.2 編制研究范圍 3
1.3 主要技術經濟指標 3
1.4 可行性研究結論 4

第2章 項目建設的背景及必要性
2.1 金荔酒項目建設的背景 6
項目提出的背景是指項目是在什么背景下提出的，包括宏觀和微觀兩個方面，也就是說項目實施的目的。項目提出的依據是指項目依據哪些文件而成立的，一般包括項目建議書的批復、選址意見書及其它有關各級政府、政府職能部門、主管部門、投資者的批復文件和協(xié)議(或意向)等。以考察該項目是否符合規(guī)定的投資決策程序。

2.2 金荔酒項目建設的必要性 8
2.2.1 金荔酒項目建設符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 8
2.2.2 金荔酒項目建設符合國家產業(yè)政策的要求 8

2.2.3 金荔酒項目是落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策的具體措施 8
2.2.4 金荔酒項目有利于促進當地經濟和社會的發(fā)展、增加就業(yè) 9
2.2.5 金荔酒項目的建設是企業(yè)自身發(fā)展的需要 9
2.3項目承擔單位的基本情況
包括人員狀況，固定資產狀況，現(xiàn)有建筑設施與配套儀器設備狀況，專業(yè)技術水平和管理體制等。

第3章 金荔酒項目市場分析
3.1 金荔酒產品概述 10
3.1.1 金荔酒產品的形態(tài)結構 10
3.1.2 金荔酒產品的特點 11
3.1.3 金荔酒產品的用途 11
3.2 金荔酒市場分析 12
3.2.1 外部環(huán)境（PEST）分析 12
3.2.2 金荔酒市場結構分析 14
3.2.3 金荔酒市場前景分析 15
3.2.4生產金荔酒產品的主要企業(yè)：


3.3 金荔酒項目SWOT分析 16

3.3.1 優(yōu)勢分析 17
3.3.2 劣勢分析 17
3.3.3 機會分析 17
3.3.4 威脅分析 18
3.4 SWOT戰(zhàn)略組合 18

第4章 金荔酒項目建設規(guī)模和產品方案
4.1 建設規(guī)模 19
4.2 金荔酒產品方案 19

第5章 金荔酒項目建設條件
5.1 項目建設地點 20
5.2 項目建設條件 21
項目的建設條件主要有:物質資源條件，即自然資源條件，原材料和動力條件；交通運輸條件，；工程地質和水位地質條件；工程地質和水位地質條件；項目地址條件和環(huán)境保護條件等。
5.2.1 自然條件 21
氣候條件
本縣屬北溫帶大陸季風氣候區(qū)。四季分明，冬季嚴寒、干燥而漫長；夏季溫熱而暫短。年平均氣溫-1℃至1℃，最冷為1月份，-20℃至-25℃，最熱為7月份，氣溫20℃至21℃，極端最高氣溫為35℃。全年≥10℃活動積溫1800℃至2400℃，無霜期90天至120天。年平均日照數2355小時至2400小時。年降雨量550毫米至670毫米，降雨集中在夏季。干濕指數1.13至0.92，屬濕潤地區(qū)。
地形地貌
地勢西高東低，標高4.88m-5.38m，土質粘性，地耐力強，地質穩(wěn)定。
水文條件
域內內河港交錯，湖蕩密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；東有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有陽澄湖、金雞湖、獨墅湖；長江及京杭運河貫穿市區(qū)之北。太湖水量北泄入江和東進淀泖后，經黃浦江入江；運河水量由西入望亭，南出盛澤；原出海的“三江”，今由黃浦江東泄入江，由此形成蘇州市的三大水系。
5.2.2 社會經濟條件 21
2009年實現(xiàn)生產總值93.19億元，按可比價格計算，比上年增長14.2%。其中，第一產業(yè)增加值16.39億元，增長10.4%;第二產業(yè)增加值48.88億元，增長14.7%;第三產業(yè)增加值27.92億元，增長15.7%。三次產業(yè)比例為17.6:52.4:30。全社會完成固定資產投資63億元，增長22.7%。實現(xiàn)財政總收入5.19億元，增長14.75%，其中地方財政收入2.34億元，按可比口徑增長0.45%。稅收總收入3.72億元，增長17.82%。年末金融機構本外幣各項存款余額49.22億元，比年初增加5.56億元。其中居民儲蓄存款余額38.8億元，比年初增加4.87億元。年末金融機構本外幣各項貸款余額46.74億元，比年初增加3.01億元。2009年農林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產值29.13億元，比上年增長12.4%。糧食總產51.94萬噸，增長7.41%;棉花總產1.21萬噸，增長-20.21%;油料總產1969噸，增長-76.74%;水果總產1.63萬噸，增長-28%;蔬菜總產60.17萬噸，增長-15.36%。肉類總產6.19萬噸，禽蛋總產9.51萬噸，奶類總產1.05萬噸。水產品總產0.6萬噸，增長-33%。全年人工造林面積2130公頃。全縣農機總動力98萬千瓦，增長30%。 2009年實現(xiàn)工業(yè)增加值43.28億元，比上年增長14.5%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)192家，實現(xiàn)增加值42.97億元，增長22%;實現(xiàn)產品銷售收入159.93億元，增長29.7%;實現(xiàn)利稅15.85億元，增長37.7%; 實現(xiàn)利潤10.60億元，增長29.8%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟效益綜合指數達到241.67，比上年提高48個百分點。規(guī)模以上非公有制工業(yè)實現(xiàn)增加值36.4億元，占全部工業(yè)的77%，增長3.3%。
5.2.3 交通條件 22

所在區(qū)域交通十分便利，距上海虹橋國際機場90公里、浦東國際機場130公里，距上海港100公里、張家港港口90公里、太倉港70公里、常熟港60公里。滬寧高速公路、312國道、京滬鐵路、京杭大運河和繞城高速公路從境內穿過。
5.3 項目建設條件評價 22

第6章 金荔酒工藝技術方案
6.1 金荔酒工藝技術方案確定的原則 23
6.2 金荔酒生產工藝 23
6.3 設備選型 25
6.3.1 設備選型原則 25
6.3.2 主要生產設備選型 25

第7章 項目建設方案 27

7.1 總平面布置 27
7.1.1 布置原則 27
7.1.2 總平面布置 28
7.1.3 道路與運輸 28
7.2 土建工程 29
7.3 給排水工程 29
7.3.1 設計依據 29
7.3.2 給水工程 29
7.3.3 排水工程 29
7.4 供電 30
7.4.1 設計依據 30
7.4.2 設計范圍 30
7.4.3 廠區(qū)用電負荷估算 30
7.4.4 變電所 30
7.4.5 廠區(qū)線路及照明 31
7.4.6 車間配電及照明 31
7.4.7 電能計量 31
7.5 暖通空調 31
7.6 地震設防 32
7.7 維修 32

第8章 環(huán)境保護
主要包括建設項目概況;建設項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀;建設項目對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估;建設項目環(huán)境保護措施及其技術、經濟論證;建設項目對環(huán)境影響的經濟損益分析;對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測的建議;環(huán)境影響評價的結論
8.1 環(huán)境評價依據和標準 33
8.1.1 編制依據 33
8.1.2 環(huán)境保護標準 33
8.1.3 設計原則 34
8.2 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 34
8.3 污染源及污染物 34
8.3.1 建設期 34
8.3.2 運營期 35
8.4 環(huán)境保護 35
8.4.1 建設期 35
8.4.2 運營期 36
8.5 環(huán)保評價結論 37

第9章 節(jié)能減排 380
9.1 項目所在地能源供應條件 38
9.1.1 項目使用能源品種的選用原則 38
9.1.2 項目所在地能源供應條件 38
9.2 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范 38
9.2.1 相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產業(yè)政策 38
9.2.2 節(jié)能標準及技術規(guī)定 40
9.2.3 相關終端用能產品能效標準 41
9.3 節(jié)能原則 41
9.4 項目能源消耗種類及數量計算 41
9.4.1 能源消耗種類、來源及其流向 41
9.4.2 能耗計算 42
9.5 節(jié)能措施 42
9.5.1 工藝過程節(jié)能 42
9.5.2 電氣專業(yè)節(jié)能 43
9.5.3 給排水專業(yè)節(jié)能 43
9.5.4 節(jié)能管理 44
9.6 節(jié)能減排效果分析 44

第10章 勞動安全、衛(wèi)生及消防 450
10.1 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生法規(guī) 45
10.2 勞動安全防護 45
10.2.1 生產金荔酒過程中職業(yè)危害因素的分析 45
10.2.2 對職業(yè)危害因素采取的主要防范措施 46
10.2.3 安全機構的設置及定員 47
10.3 勞動衛(wèi)生 47
10.4 消防 48
10.4.1 建設原則 48
10.4.2 設計依據 48
10.4.3 消防措施和設施 48

第11章 企業(yè)組織與勞動定員 500
11.1 企業(yè)組織 50
11.1.1 組織機構 50
11.1.2 企業(yè)工作制度 50
11.2 勞動定員 50
11.3 人員招聘及培訓 50

第12章 金荔酒項目實施進度安排 520
12.1 項目實施進度安排 52
主要包括項目實施進度總計劃（施工準備、施工和后期維護服務），工程施工進度計劃（工期目標及關鍵節(jié)點、保證措施、應急預案），設計聯(lián)絡建議計劃，材料、設備供應計劃（供應、運輸及倉儲），設備安裝系統(tǒng)測試計劃，工程驗收計劃（自檢與自驗、預驗收、竣工驗收），培訓服務計劃（強弱電、消防、人防等操作系統(tǒng)），工程進度計劃管理（控制責任、控制要求、控制方法、進度執(zhí)行計劃編制要求、主要進度計劃控制）等。
12.1.1 項目實施原則 52
12.1.2 建立項目實施管理機構 52
12.1.3 施工和生產準備 52
12.1.4 金荔酒項目實施進度 53
12.2 招標方案 53
12.2.1 招標范圍 53
12.2.2 招標組織方式 54
12.2.3 招標方式 54
12.2.4 招標基本情況 54

第13章 投資估算與資金籌措 550
13.1 投資估算依據 55
13.2 金荔酒項目總投資估算 55
主要包括項目總投資的組成，征地拆遷主要費用項目、工程費用（主體工程、基礎配套設施和公共配套設施）以及工程建設其他費用中大型臨時設施費（如有）、生產流動資金估算情況說明（如有），資金來源、籌措方式及貸款償付方式等。
13.2.1 固定資產投資估算 55
13.2.2 建設期貸款利息 57
13.2.3 流動資金估算 58
項目總投資由固定資產投資和鋪底流動資金兩部分構成。本項目總投資為3763萬元，其中固定資產投資3627萬元，鋪底流動資金136萬元。

1. 項目投資估算表  單位：萬元

13.3 資金籌措 58

第14章 財務分析 600

14.1 財務預測依據 60
14.2 財務預測基礎數據 60
14.3 金荔酒銷售收入及稅金估算 60
14.3.1 項目收入 60
14.3.2 稅率的確定 60
14.4 金荔酒成本費用估算 63
14.5 金荔酒財務分析 66
14.5.1 資產負債表 66
14.5.2 利潤及分配 67
14.5.3 現(xiàn)金流量表 68
14.6 不確定性分析 70
14.7 主要財務評價指標 70
14.7.1 主要技術經濟指標 70
14.7.2 財務分析結論 71

第15章 效益分析 72
第16章 結論與建議 73
16.1 結論 73
16.2 建議 74

選擇華靈四方編制項目建議書、可行性研究報告的理由

(1) 完備的工程咨詢資格：自身擁有中國工程咨詢協(xié)會甲級咨信（專業(yè)范圍包括農林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設和環(huán)境工程） 、乙級資信（建筑、電力、生態(tài)建設和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會造成您項目信息泄露，也能確保質量和時間，華靈四方編制的可行性研究報告可廣泛應用于國有平臺公司發(fā)債、國內IPO上市募投可研、國有資產轉讓和國有產權交易、環(huán)境影響評價、銀行貸款、項目立項等各種用途。
(2) 累計服務客戶：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經驗，建立了龐大的知識庫。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎：三項，該獎由北京市工程咨詢協(xié)會評選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設計院，在獲獎的機構中，只有不到5%的機構為民營工程咨詢公司，華靈四方是少數幾家獲得獎勵的民營工程咨詢公司。
(4) 網點遍布全國各地：華靈四方擁有10個分公司和子公司，10多個辦事處，約100名員工，網絡遍布全國各地，完成了大量的復雜項目，包括企業(yè)上市可研、省重點項目、國家重點項目，是行業(yè)內規(guī)模較大，專業(yè)完整，實力較強的咨詢公司。
(5) 全過程服務能力：公司擁有一支熟練掌握工程項目全過程管理的團隊，可以為業(yè)主提供前期的招標、后續(xù)的規(guī)劃設計等全過程工程咨詢服務
(6)18年可靠的服務業(yè)績：華靈四方成立于2005年，經過18年的穩(wěn)健經營，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信，承擔了大量國家和省重點項目的工程咨詢，包括首都機場、大張鐵路、新疆準東能源基地等國家重點項目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個項目的咨詢工程，在行業(yè)內具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎，公司法定代表人獲得北京市科技進步二等獎。


我公司經營范圍

■工程咨詢：超長期特別國債策劃、資金申請報告編寫、可行性研究報告編寫，政府項目第三方評審、后評價、特許經營、可行性研究報告、實施方案、項目建議書、節(jié)能報告、評估咨詢、項目申請報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、社會穩(wěn)定風險評估報告、專項債實施方案、PPP實施方案、績效評估報告

■水務咨詢：水土保持方案、水土保持監(jiān)測、水土保持驗收總結報告、水資源論證報告、洪水影響評價報告、入河排污口設置論證報告、水環(huán)境影響評價報告、節(jié)水評估報告、高標準農田設計、水土流失綜合治理項目、水庫防汛搶險應急預案、飲用水水源保護區(qū)劃分技術報告

■環(huán)保咨詢：清潔生產審核報告、環(huán)境突發(fā)事件應急預案、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調查報告、環(huán)境污染治理工程設計、土壤污染調查

■規(guī)劃咨詢：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、專項規(guī)劃、概念性規(guī)劃、項目總體規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

■土地咨詢：規(guī)劃選址論證報告、永久基本農田補劃方案、建設項目占用耕地現(xiàn)場踏勘論證報告、使用林地可行性報告、林地設計調查及森林資源評估、土地復墾方案報告、壓覆礦產資源評估報告、土地測繪報告、地震安全性評價、節(jié)地評價報告

■其他咨詢：初步設計、工程概算、施工圖預算、招標文件工程量清單預算控制價、職業(yè)病危害預評價、職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價、職業(yè)病防護設施設計專篇

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