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房屋出租項目占地面積20.77畝，建筑面積15230.22平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在3959.17萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在213.46萬元人民幣左右。房屋出租項目總投資額為2596.09萬元，20%申請政府資金支持，80%自有資金解決，投資利潤率為4.53%；項目投資財務內部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為32350.75年，盈虧平衡點 BEP=55.62%。
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房屋出租項目申請報告（發(fā)改立項審批使用）
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第一章 房屋出租項目單位及擬建房屋出租項目情況
一、房屋出租單位情況。
包括房屋出租項目單位的主營業(yè)務、營業(yè)期限、資產負債、企業(yè)投資人（或者股東）構成、主要投資房屋出租項目、現(xiàn)有房屋出租生產能力、房屋出租項目單位近幾年信用情況等內容。
二、擬建房屋出租項目情況。
包括擬建房屋出租項目的建設背景、建設地點、主要建設內容、建設（開發(fā)）規(guī)模與產品方案、工程技術方案、主要設備選型、配套公用輔助工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等。擬建房屋出租項目與國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等相關規(guī)劃銜接和協(xié)調情況，擬建房屋出租項目的產業(yè)政策、技術標準和行業(yè)準入分析。擬建房屋出租項目取得規(guī)劃選址、土地利用等前置性要件的情況。
第二章 資源開發(fā)及綜合利用分析
一、資源開發(fā)方案。資源開發(fā)類房屋出租項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。
二、資源利用方案。
包括房屋出租項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況；多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦、尾礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案；通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度；分析評價房屋出租項目建設是否會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。
三、資源節(jié)約措施
闡述房屋出租項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及能源和水資源節(jié)約以及房屋出租項目廢棄物綜合利用等的主要措施方案。對擬建房屋出租項目的資源能源消耗指標進行分析，闡述在提高資源能源利用效率、降低資源能源消耗、實現(xiàn)資源能源再利用與再循環(huán)等方面的主要措施，論證是否符合能耗準入標準及資源節(jié)約和有效利用的相關要求。
第三章 生態(tài)環(huán)境影響分析
一、生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀。
包括房屋出租項目場址的自然生態(tài)系統(tǒng)狀況、資源承載力、環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況和環(huán)境容量狀況等，明確房屋出租項目建設是否涉及生態(tài)保護紅線以及與相關規(guī)劃環(huán)評結論的相符性。
本縣屬北溫帶大陸季風氣候區(qū)。四季分明，冬季嚴寒、干燥而漫長；夏季溫熱而暫短。年平均氣溫-1℃至1℃，最冷為1月份，-20℃至-25℃，最熱為7月份，氣溫20℃至21℃，極端最高氣溫為35℃。全年≥10℃活動積溫1800℃至2400℃，無霜期90天至120天。年平均日照數2355小時至2400小時。年降雨量550毫米至670毫米，降雨集中在夏季。干濕指數1.13至0.92，屬濕潤地區(qū)。
2010年本縣經濟社會呈現(xiàn)出了持續(xù)快速發(fā)展的良好局面，首次躋身西部百強縣，位居第76位。
一是主要經濟指標圓滿完成。實現(xiàn)地區(qū)生產總值86.77億元，為目標任務的105.77%，同比增長19.5%；完成財政收入21.55億元，為目標任務的109.82%，同比增長26.76%，其中：地方財政收入11.87億元，為目標任務的114.28%，同比增長32.9%；完成全社會固定資產投資59.18億元，為目標任務的106.1%，同比增長57.82%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14300元，同比增長10.2%；農民人均現(xiàn)金收入達到4100元，同比增長10.6%。
二是工業(yè)發(fā)展勢頭良好。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產值75億元，同比增長26.3%；完成煤炭產量1408萬噸，同比增長13.27%。
三是“三農”工作穩(wěn)步推進�！扒鞅泵窬印苯ㄔO進展順利，整縣推進農村危房改造20037戶，全部按期完工。
二、生態(tài)環(huán)境影響分析。
包括生態(tài)破壞、特種威脅、排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)及環(huán)境的綜合影響。
三、生態(tài)環(huán)境保護措施。
按照有關生態(tài)環(huán)境保護修復、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。根據房屋出租項目情況，提出污染防治措施方案并進行可行性分析論證。
四、特殊環(huán)境影響。
分析擬建房屋出租項目對歷史文化遺產、自然遺產、自然保護區(qū)、森林公園、重要濕地、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。
第四章 經濟影響分析
一、社會經濟費用效益或費用效果分析。
從資源綜合利用和生態(tài)環(huán)境影響等角度，評價擬建房屋出租項目的經濟合理性。
二、行業(yè)影響分析。
闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建房屋出租項目對所在行業(yè)及關聯(lián)產業(yè)發(fā)展的影響，尤其對產能過剩行業(yè)注重宏觀總量分析影響，避免資源浪費和加劇生態(tài)環(huán)境惡化，并對是否可能導致壟斷，是否符合重大生產力布局等進行論證。
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2011年1-12 月，山東省紡織帶和簾子布制造業(yè)累計實現(xiàn)產品銷售收入505.04 億元，比上年同期增長23.19% ，山東省紡織帶和簾子布制造業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額20.78億元，上年同期為18.53億元。山東省紡織帶和簾子布制造業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數量239家，虧損企業(yè)20家，虧損總額為0.98億元，上年同期為0.40億元。山東省紡織帶和簾子布制造業(yè)產品銷售稅金及附加為1.62億元，去年同期為1.08億元，增長49.68%。
2011年1-12 月，山東省紡織帶和簾子布制造業(yè)資產總計402.08 億元、比去年同期增加-4.02% ;負債合計196.32 億元，比去年同期增加100.50% ；紡織帶和簾子布制造業(yè)平均資產負債率為48.83% 。紡織帶和簾子布制造業(yè)應收帳款額為51.85億元，比去年同期增長27.15% ，銷售成本為450.29億元，比去年同期增長24.89% ，銷售費用為6.29億元，比去年同期增長18.36% ，紡織帶和簾子布制造業(yè)管理費用為13.58億元，比去年同期增長21.73% ，紡織帶和簾子布制造業(yè)財務費用為6.82億元，比去年同期增長21.56%， 紡織帶和簾子布制造業(yè)全部從業(yè)人員平均人數為67105人。
三、區(qū)域經濟影響分析。
對于區(qū)域經濟可能產生重大影響的房屋出租項目，應從區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)空間布局、當地財政收支、社會收入分配、市場競爭結構、對當地產業(yè)支撐作用和貢獻等角度進行分析論證。
四、宏觀經濟影響分析。
投資規(guī)模巨大、對國民經濟有重大影響的房屋出租項目，應進行宏觀經濟影響分析。涉及國家經濟安全的房屋出租項目，應分析擬建房屋出租項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。
第五章 社會影響分析
一、社會影響效果分析。
闡述擬建房屋出租項目的建設及運營活動對房屋出租項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。其中要對就業(yè)效果進行重點分析。
二、社會適應性分析。
分析擬建房屋出租項目能否為當地的社會環(huán)境、人文條件所接納，評價該房屋出租項目與當地社會環(huán)境的相互適應性，提出改進性方案。
三、社會穩(wěn)定風險分析。
重點針對擬建房屋出租項目直接關系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，在風險調查、風險識別、風險估計、提出風險防范和化解措施、判斷風險等級基礎上，從合法性、合理性、可行性和可控性等方面進行分析。
四、其他社會風險及對策分析。
針對房屋出租項目建設所涉及的其他社會因素進行社會風險分析，提出協(xié)調房屋出租項目與當地社會關系、規(guī)避社會風險、促進房屋出租項目順利實施的措施方案。
北京歡聚四方規(guī)劃設計有限公司旗下?lián)碛屑准壒こ套稍儐挝唬罕本┤A靈四方投資咨詢有限責任公司和乙級設計單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項目前期、設計階段，旗下公司業(yè)務覆蓋項目前期策劃、測繪、規(guī)劃、立項、節(jié)能評估、水資源評估、水土保持、防洪評價等，基本可以覆蓋大部分項目的前期服務，公司也擅長管理咨詢和投融資服務，旗下公司在市場調研、商業(yè)計劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔了近8000多個項目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術等國民經濟各個行業(yè)，也承擔政府投資項目第三方評審，為政府科學決策提供第三方咨詢服務。
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