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房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為28000.8萬元，70%申請銀行貸款，30%自有資金解決,其中固定資產(chǎn)投資19600.56萬元，鋪底流動資金8400.24萬元，占地面積140.004畝，建筑面積46621.332平米,投產(chǎn)后年銷售收入23334萬元，年利潤2333.4萬元，投資回收期8年，盈虧平衡點 BEP=56%。
規(guī)范的商業(yè)計劃書通常是企業(yè)成功融資的必備文件之一，商業(yè)計劃書包含了投資決策所關心的全部內(nèi)容，例如企業(yè) 商業(yè)模式、產(chǎn)品和服務模式、市場分析、融資需求、運作計劃、競爭分析、財務分析、風險分析等內(nèi)容，商業(yè)計劃書不僅對融資具有重要作用，而且對企業(yè)的發(fā)展具有戰(zhàn)略指導意義。
子公司北京華靈四方投資咨詢有限責任公司在商業(yè)計劃書撰寫方面的能力得到業(yè)內(nèi)的高度認可，其業(yè)務承接數(shù)量和完成的質(zhì)量在業(yè)內(nèi)首屈一指。
1. 摘要
1.1 項目方簡介
1.2 主要產(chǎn)品--房地產(chǎn)開發(fā)
1.3 技術
1.4 房地產(chǎn)開發(fā)市場和客戶
1.5 管理團隊
1.6 項目融資需求及合作方式
1.7 財務預測
2. 項目方簡介
2.1項目方基本注冊信息
2.2 公司歷史
2.3 股權結構
2.4 公司發(fā)展目標和發(fā)展戰(zhàn)略
3.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品和服務
3.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品簡介
3.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品特點
3.3 運用領域
3.4 房地產(chǎn)開發(fā)技術
3.5 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)
4．房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)背景
4.1房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)概況
4.2 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)生產(chǎn)狀況
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)需求狀況
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)價格
4.5 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢
5.房地產(chǎn)開發(fā)市場分析
5.1 房地產(chǎn)開發(fā)市場細分
5.2 房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展趨勢
5.3 房地產(chǎn)開發(fā)市場容量
6 營銷計劃
6.1產(chǎn)品定位
6.2營銷策略
6.3 廣告策略
6.3 公共關系
7 銷售
7.1銷售隊伍
7.2 銷售過程
7.3 銷售策略
8 競爭分析
8.1 競爭概況
8.2 房地產(chǎn)開發(fā)市場份額分析
8.3 直接競爭者
8.4 未來競爭者
8.5 競爭優(yōu)勢
8.6 進入障礙
9 運作計劃
9.1 項目選址
9.2 廠房建設計劃/租賃計劃
9.3設備更新計劃
9.4 采購計劃
9.5 工藝流程
9.6 質(zhì)量控制計劃
9.7 人員培訓計劃
10 企業(yè)管理
10.1 組織結構
10.2 管理團隊
10.3 招聘計劃
11 財務預測
11.1 以往經(jīng)營業(yè)績
11.2 總投資額及融資計劃
11.3 退出機制
11.4 財務假設
11.5 預計資產(chǎn)負債表
11.6 預計損益表
11.7 預計現(xiàn)金流量表
11.8盈虧平衡分析
11.9敏感性分析
11.10技術經(jīng)濟評價
12 風險及對策
12.1房地產(chǎn)開發(fā)技術風險
12.2市場風險
12.3政策風險
12.4財務風險
12.5管理風險
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
土地證等
如何撰寫一份高質(zhì)量的融資商業(yè)計劃書
（一）商業(yè)計劃書需要由專業(yè)的投資銀行根據(jù)閱讀者需求撰寫
雖然不少網(wǎng)站提供了大量的商業(yè)計劃書模板，客戶似乎可以根據(jù)模板自行撰寫商業(yè)計劃書。但商業(yè)計劃書制作者最好是專業(yè)的投資銀行團隊，主要因為一般的客戶缺乏對投資者要求的準確理解、并且將自身的優(yōu)勢系統(tǒng)準確地表達出來的經(jīng)驗，因此客戶自己撰寫的商業(yè)計劃書和專業(yè)的投資咨詢公司撰寫的商業(yè)計劃書往往在內(nèi)容到格式上均存在差距，從而喪失機會，浪費各方的時間。盡管我們制作了大量的商業(yè)計劃書，我們的投資銀行經(jīng)驗實踐告訴我們，每一個商業(yè)計劃書都是一個創(chuàng)新。
（二）商業(yè)計劃書制作者能力和資質(zhì)的要求
商業(yè)計劃書的產(chǎn)生和風險投資密切相關，和納入基本建設程序的可行性報告不同。國內(nèi)制作商業(yè)計劃書實際上不需要任何資質(zhì)，但高質(zhì)量的商業(yè)計劃書制作者的需要有如下能力：
1.快速了解客戶全面信息的能力，較強的客戶溝通的能力
任何一個商業(yè)計劃書制作機構，首先是根據(jù)自身的投資銀行的經(jīng)驗、豐富的行業(yè)知識，全面充分了解客戶信息和投資者要求。在這個階段，投資銀行是一個虛心的聽眾，根據(jù)自身投資銀行經(jīng)驗確定的獲取信息框架，全面了解客戶需求和投資者要求。
2.行業(yè)和市場分析的能力
行業(yè)和市場分析對確定項目的盈利前景和競爭策略非常重要，專業(yè)的投資銀行團隊有大量的高水平的投資分析師，他們熟悉各行業(yè)的市場需求、供給、政策、技術、企業(yè)、投資、行業(yè)管理的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，這種專業(yè)知識使得投資銀行團隊能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息，這種分析往往是定量的分析，而不是模糊的語言描述。行業(yè)和市場分析能力也決定了一個專業(yè)的投資銀行團隊的工作效率，若該團隊沒有這方面很強的能力，往往陷于和客戶“不停講故事”的泥潭。
3.對政策和法律的熟悉
由于中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響，中國正處于政策規(guī)范和法律劇烈變動的時期，某些投資方案制定者對中國政策變化有較深入的了解，據(jù)以制定符合中國政策的投資方案。對政策和法律的熟悉程度往往是中國的投資銀行在國內(nèi)業(yè)務上勝于國外投資銀行的地方。特別是中國的外匯管理制度變化較快，對外資的并購、紅籌買殼上市和紅利匯出的規(guī)定變化較快。
4.高超的金融和財務知識
金融和財務知識是投資銀行的基本知識，對商業(yè)計劃書的制定也具有同等重要性。
5.投資銀行方案創(chuàng)新的能力
北京歡聚四方規(guī)劃設計有限公司旗下?lián)碛屑准壒こ套稍儐挝唬罕本┤A靈四方投資咨詢有限責任公司和乙級設計單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項目前期、設計階段，旗下公司業(yè)務覆蓋項目前期策劃、測繪、規(guī)劃、立項、節(jié)能評估、水資源評估、水土保持、防洪評價等，基本可以覆蓋大部分項目的前期服務，公司也擅長管理咨詢和投融資服務，旗下公司在市場調(diào)研、商業(yè)計劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔了近8000多個項目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術等國民經(jīng)濟各個行業(yè)，也承擔政府投資項目第三方評審，為政府科學決策提供第三方咨詢服務。
更多我公司資深的專家團隊具有專業(yè)的理論知識和豐富的實戰(zhàn)功底，控股公司范圍內(nèi)擁有8000多家客戶，海量的實踐經(jīng)驗是服務質(zhì)量的有力保障。公司可提供可行性研究報告、融資計劃書、商業(yè)計劃書、市場調(diào)研報告、資金申請報告、投資價值分析報告、社會穩(wěn)定風險評估報告、節(jié)能評報告等策撰服務。
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