13911268021
辦公家具項(xiàng)目占地面積16.83畝，建筑面積12342.78平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷(xiāo)售收入穩(wěn)定在4110.34萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在183.23萬(wàn)元人民幣左右。辦公家具項(xiàng)目總投資額為2103.90萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為1.28%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為24457.32年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=31.48%。
我們擁有工程咨詢(xún)甲級(jí)資信、從事可行性研究報(bào)告編寫(xiě)18年，累計(jì)擁有8000多家客戶(hù)，子公司華靈四方為北京市工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)優(yōu)秀會(huì)員，專(zhuān)業(yè)編制可行性研究報(bào)告，以下幾種可行性報(bào)告均可編寫(xiě)：
1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開(kāi)發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。我公司在超長(zhǎng)期特別國(guó)債、專(zhuān)項(xiàng)債等項(xiàng)目策劃和立項(xiàng)領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專(zhuān)項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫(xiě)，兩書(shū)一方案等債券全過(guò)程咨詢(xún)。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開(kāi)展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專(zhuān)業(yè)編寫(xiě)特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門(mén)可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。
辦公家具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
用于超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金申請(qǐng)、立項(xiàng)等
一、辦公家具項(xiàng)目及企業(yè)概況
（一）辦公家具項(xiàng)目名稱(chēng)
辦公家具項(xiàng)目全稱(chēng)及其簡(jiǎn)稱(chēng)，概述投資辦公家具項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。
（二）企業(yè)概況
簡(jiǎn)述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國(guó)有企業(yè)，應(yīng)說(shuō)明其主責(zé)主業(yè)。
二、辦公家具項(xiàng)目需求及產(chǎn)出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過(guò)分析評(píng)價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對(duì)擬建辦公家具項(xiàng)目的支撐程度和擬建辦公家具項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的意義，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。
（二）辦公家具項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
分析辦公家具項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場(chǎng)環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，提出市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略方向。
生產(chǎn)辦公家具產(chǎn)品的主要企業(yè)：
得利塑膠工業(yè)（昆山）有限公司 東莞美時(shí)家具有限公司 康士得(安徽)家具有限公司 佛山市紅珊瑚木業(yè)有限公司 南陽(yáng)市南方木業(yè)有限責(zé)任公司 泉州現(xiàn)代家具企業(yè)有限公司 美固龍(上海)商用設(shè)備有限公司 赫曼米勒(寧波)家具有限公司 合肥星火工貿(mào)有限公司 中山市兆業(yè)家具制造有限公司 聊城中天商用設(shè)備有限公司 陜西中瑞時(shí)代家具有限責(zé)任公司三原公司 香河虹森家具廠 南昌迪歐家具實(shí)業(yè)有限公司 安吉名江南家居實(shí)業(yè)有限公司 重慶市三葉家具有限責(zé)任公司 四川春意家具有限公司 上海富佳家俱有限公司 虞城縣世博辦公家廠 寧波帥康現(xiàn)代家具有限公司 福州茂興傢h有限公司 世楷家具（深圳）有限公司 中山市澳美家具制造有限公司 重慶貝德羅家具有限公司 上海申雄家具有限公司 莒南縣吉美樂(lè)家具有限公司 蘇州雅式眾合辦公設(shè)備有限公司 哈爾濱柏朗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 昆山麒強(qiáng)家具有限公司 浙江亞比亞家俱有限公司 中山市寶升家具有限公司 青島亞赫裝飾材料有限公司 安吉強(qiáng)洪家具有限公司 唐山德比勝家具有限公司 揚(yáng)州科派工貿(mào)有限公司 西安市閻良區(qū)永曉家私城 上海普樂(lè)家具制造有限公司 哈爾濱市四達(dá)家俱實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 北京愛(ài)德天辦公家具制造有限公司 陜西大明機(jī)械制造有限公司 寧波市新穎家具有限公司 天津市嘉嘉家具有限公司 深圳市亨泰利家俱有限公司 北京南郊長(zhǎng)城家具有限公司 山東南華家具有限公司 貴州合眾家具有限公司 上海老周紅木家具有限公司 鞍山嘉和機(jī)箱有限公司 上海盛格辦公家具有限公司 寧波力美椅業(yè)有限公司 廣州市唯美優(yōu)格家具制造有限公司 山東泰爾廚業(yè)有限公司 佛山市南海立名辦公家具有限公司 成都市龍中杰家具有限公司 濟(jì)南金林設(shè)施配套有限公司 福州吉陽(yáng)家私制造有限公司 上海優(yōu)典辦公家具有限公司 東莞美時(shí)家具有限公司 得利塑膠工業(yè)（昆山）有限公司 美固龍(上海)商用設(shè)備有限公司 佛山市紅珊瑚木業(yè)有限公司 赫曼米勒(寧波)家具有限公司 南陽(yáng)市南方木業(yè)有限責(zé)任公司 合肥星火工貿(mào)有限公司 康士得(安徽)家具有限公司 泉州現(xiàn)代家具企業(yè)有限公司 上海富佳家俱有限公司 聊城中天商用設(shè)備有限公司 世楷家具（深圳）有限公司 安吉名江南家居實(shí)業(yè)有限公司 南昌迪歐家具實(shí)業(yè)有限公司 金盟（蘇州）商業(yè)設(shè)備有限公司 虞城縣世博辦公家廠 金華市現(xiàn)代辦公設(shè)備有限公司 青島亞赫裝飾材料有限公司 中山市澳美家具制造有限公司 寧波帥康現(xiàn)代家具有限公司 陜西中瑞時(shí)代家具有限責(zé)任公司三原公司 上海優(yōu)典辦公家具有限公司 福州茂興傢h有限公司 重慶市三葉家具有限責(zé)任公司 哈爾濱柏朗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 中山市兆業(yè)家具制造有限公司 浙江亞比亞家俱有限公司 安吉強(qiáng)洪家具有限公司 上海普樂(lè)家具制造有限公司 唐山德比勝家具有限公司 揚(yáng)州科派工貿(mào)有限公司 昆山麒強(qiáng)家具有限公司 深圳市亨泰利家俱有限公司 蘇州雅式眾合辦公設(shè)備有限公司 青海省西湖高新技術(shù)實(shí)業(yè)有限公司 莒南縣吉美樂(lè)家具有限公司 北京愛(ài)德天辦公家具制造有限公司 西安市閻良區(qū)永曉家私城 重慶貝德羅家具有限公司 上海盛格辦公家具有限公司 寧波力美椅業(yè)有限公司 天津市捷達(dá)鐵柜有限公司 內(nèi)田艾銳斯(上海)家具有限公司 廣州市唯美優(yōu)格家具制造有限公司 天津市嘉嘉家具有限公司 寧波市新穎家具有限公司 鞍山嘉和機(jī)箱有限公司 上海老周紅木家具有限公司 四川春意家具有限公司 貴州合眾家具有限公司 陜西大明機(jī)械制造有限公司 福州吉陽(yáng)家私制造有限公司 上海洋森木業(yè)有限公司 山東南華家具有限公司 天津市懿峰工貿(mào)有限公司 滁州市源豐木業(yè)有限公司 濟(jì)南金林設(shè)施配套有限公司 哈爾濱市四達(dá)家俱實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 中山市寶升家具有限公司 成都市龍中杰家具有限公司 佛山市南海立名辦公家具有限公司 北京南郊長(zhǎng)城家具有限公司 宿遷百匯木業(yè)有限公司 香河虹森家具廠 杭州新華峰家具制造有限公司 綿陽(yáng)市金葉宜家美家具有限公司 佛山市南海區(qū)龍聲辦公家具有限公司 美固龍(上海)商用設(shè)備有限公司 浙江春光名美家具制造有限公司 東莞新興鋼具廠有限公司 浙江博泰家具有限公司 佛山市龍邦家具有限公司 上海泰士星日用制品有限公司 浙江大明家私有限公司 上海富佳家具有限公司 湖州南潯四海家私制造有限公司 河南省偃師市高龍家具有限公司 洛陽(yáng)瑞寶辦公家具有限公司 深圳市豪邁實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 上海三久機(jī)械有限公司 廣州裕發(fā)家具有限公司 安吉中義卡貝隆椅業(yè)有限公司 哈爾濱市北方威特家具有限公司 太倉(cāng)海祥家具有限公司 鞍山市華日辦公家具有限公司 北京康潔家具有限公司 青島新一和家具有限公司 北京昌達(dá)肯特家具有限公司 南昌迪歐家具實(shí)業(yè)有限公司 北京市麗日辦公用品有限責(zé)任公司 香河縣金江辦公設(shè)備有限公司 上海國(guó)靖家具有限公司 久玖辦公設(shè)備（蘇州）有限公司 上海福力木業(yè)有限公司 中山華都家具有限公司 山東雙蝶家具有限公司 上海韋卓辦公家具有限公司 北京世紀(jì)京泰家具有限公司 合肥京華家具有限責(zé)任公司 上海晨教文教設(shè)備有限公司 上海艾銳斯辦公家具有限公司 重慶市三葉家具有限責(zé)任公司 佛山市迅發(fā)德盛家具有限公司 哈爾濱柏朗實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 中山市澳美家具制造有限公司 浙江亞比亞家俱有限公司 佛山市新創(chuàng)宜家具制造有限公司 上海緣林實(shí)業(yè)有限公司 上海華山辦公家具制造有限公司 上海浦東富林辦公家具有限公司 上海和木家具有限公司 佛山市域龍唯美家具制造有限公司 湖州市南潯三亞家私有限公司 上海永昕家具有限公司 中山市港口鎮(zhèn)大昌家具廠 三德源家具（上海）有限公司 哈爾濱市永久鐵柜制造有限公司 沈陽(yáng)夢(mèng)王家具有限公司 中山市美迪家具有限公司 壽光市佳泰工貿(mào)有限公司 北京愛(ài)德天辦公家具制造有限公司 上海盛格辦公家具有限公司 沈陽(yáng)大正明輝家具有限公司 重慶雄師實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 北京海達(dá)爾現(xiàn)代辦公家具有限公司 北京成威高級(jí)家俱與室內(nèi)裝飾有限公司 佳木斯市豐葉家具制造有限公司 青島東明木業(yè)有限公司 哈爾濱市四達(dá)家具實(shí)業(yè)有限公司 江油市九紅教學(xué)設(shè)備有限公司 上海高帆家具制造有限公司 壽光三申科教裝備有限公司 北京圣匠元業(yè)家具有限公司 上海洋森木業(yè)有限公司 上海天虎金屬制品有限公司 貴州合眾家具有限公司 上海美嘉金屬制品有限公司 深圳市亨泰利家具有限公司 浙江華盛惠業(yè)家具有限公司 沈陽(yáng)市隆鑫家具廠 義烏市鴻新家具有限公司 合肥長(zhǎng)城家具制造有限責(zé)任公司 廣州市百利文儀實(shí)業(yè)有限公司上海分公司 北京隆森木業(yè)有限責(zé)任公司 佛山泰森家具有限公司 滁州市源豐木業(yè)有限公司 上海中鼎家具有限公司 宿遷市金鑫辦公家私有限公司 成都市龍中杰家具有限公司 合肥裕龍家具有限公司 福州吉陽(yáng)家私制造有限公司 山東泰爾廚業(yè)有限公司 龍巖市唯伊家俱家飾有限公司 佛山市順德區(qū)名派辦公家具制造有限公司 上海宏政辦公家具有限公司 鄭州恒發(fā)家具有限公司
（三）辦公家具項(xiàng)目商業(yè)模式
明確辦公家具項(xiàng)目投資目的，分析擬建辦公家具項(xiàng)目收入來(lái)源和結(jié)構(gòu)，判斷辦公家具項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究辦公家具項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建辦公家具項(xiàng)目建設(shè)背景和前期進(jìn)展情況，與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對(duì)標(biāo)行業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，判斷擬建辦公家具項(xiàng)目是否符合相關(guān)條件。
（五）辦公家具項(xiàng)目產(chǎn)出方案
闡述擬建辦公家具項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo)，提出擬建辦公家具項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定辦公家具項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 辦公家具項(xiàng)目選址與要素可獲得性
（一）辦公家具項(xiàng)目選址方案
選定擬建辦公家具項(xiàng)目場(chǎng)址及其建設(shè)條件，通過(guò)場(chǎng)址方案比選，確定最佳或合理場(chǎng)址方案。明確擬建辦公家具項(xiàng)目場(chǎng)址的土地權(quán)屬類(lèi)別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
本縣屬于暖溫帶半濕潤(rùn)的季風(fēng)型大陸性氣候區(qū)。冬季受西伯利亞和蒙古冷空氣的影響，盛行偏北風(fēng)；夏季受海洋氣團(tuán)和太平洋高壓的影響，盛行偏南風(fēng)。具有春季干燥多風(fēng)、夏季悶熱多雨、秋季晝暖夜寒、冬季寒冷少雪的特點(diǎn)。全年平均氣溫10.5℃。全年平均日照2651.5小時(shí)。常年平均降水量714.5毫米。
改革開(kāi)放以來(lái)，全縣緊緊圍繞資源優(yōu)勢(shì)，努力擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)得到了較快發(fā)展。先后同日本、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、韓國(guó)、新加坡、香港等國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)關(guān)系，出口產(chǎn)品發(fā)展到12大類(lèi)30多種，其中云母、石材、棉布、家兔、肉牛、紅薯脯等出口量在全國(guó)占有重要地位。
全縣經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2008年全縣生產(chǎn)總值完成54.65億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)14.5%。
產(chǎn)業(yè)調(diào)整力度進(jìn)一步加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，全年完成增加值9.46億元，增長(zhǎng)12.0%，占全縣生產(chǎn)總值的比重為17.3%；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快，全年完成增加值33.26億元，增長(zhǎng)17.2%，占全縣生產(chǎn)總值的比重為60.9%；第三產(chǎn)業(yè)全年完成增加值11.93億元，增長(zhǎng)9.5%，占全縣生產(chǎn)總值的比重為21.8%。
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，職工工資穩(wěn)定增長(zhǎng)。年末全縣單位從業(yè)人員14326人，其中，在崗職工14232人，比上年增長(zhǎng)8.5%，在崗職工工資總額為23545萬(wàn)元，增加4786萬(wàn)元，增長(zhǎng)25.5%。在崗職工年平均工資16734元，增加7284元，增長(zhǎng)25.5%。
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)的支撐作用更加明顯。截至2008年底，全縣民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到8328個(gè)(戶(hù))，從業(yè)人員58684人，分別增長(zhǎng)11.7%和4.0%。據(jù)測(cè)算，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值為42.57億元，比上年增長(zhǎng)14.0%，占全縣生產(chǎn)總值的比重達(dá)到77.9%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)上繳稅金18789萬(wàn)元，同比上升37.9%，占全縣財(cái)政收入的比重為77.9%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為支撐我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。
（二）要素保障能力分析
分析擬建辦公家具項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。
（三）征地補(bǔ)償安置方案
對(duì)于涉及征地補(bǔ)償安置的辦公家具項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，明確征地補(bǔ)償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實(shí)物量指標(biāo)，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、辦公家具項(xiàng)目建設(shè)方案
（一）辦公家具項(xiàng)目技術(shù)方案
簡(jiǎn)述辦公家具項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及其實(shí)現(xiàn)路徑，確定辦公家具項(xiàng)目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對(duì)于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國(guó)外進(jìn)口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
（二）辦公家具項(xiàng)目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)辦公家具項(xiàng)目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來(lái)源和價(jià)格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進(jìn)口設(shè)備國(guó)產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝的技術(shù)措施。
（三）辦公家具項(xiàng)目工程方案
通過(guò)綜合比選確定擬建辦公家具項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。
（四）資源開(kāi)發(fā)方案
對(duì)于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)辦公家具項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃、可開(kāi)發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開(kāi)發(fā)和綜合利用方案，評(píng)價(jià)資源利用效率。
（五）建設(shè)管理方案
提出辦公家具項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定辦公家具項(xiàng)目建設(shè)是否滿(mǎn)足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。
五、辦公家具項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案
（一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案
對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)類(lèi)企業(yè)投資辦公家具項(xiàng)目，基本確定擬定建設(shè)辦公家具項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評(píng)價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效和可持續(xù)性。對(duì)于運(yùn)營(yíng)服務(wù)類(lèi)企業(yè)投資辦公家具項(xiàng)目，明確擬建辦公家具項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)服務(wù)計(jì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)與修理方案等，基本確定運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案，評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)服務(wù)效率。
（二）安全保障方案
分析辦公家具項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，建立安全評(píng)價(jià)體系，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定辦公家具項(xiàng)目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
（三）運(yùn)營(yíng)管理方案
簡(jiǎn)述擬建辦公家具項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確辦公家具項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)要求，包括辦公家具項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專(zhuān)業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計(jì)劃等，闡述辦公家具項(xiàng)目績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制及績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、辦公家具項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)方案
（一）辦公家具項(xiàng)目投資估算
說(shuō)明投資估算編制依據(jù)，估算辦公家具項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計(jì)劃，編制相關(guān)表格。
（二）財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)
估算辦公家具項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，分析辦公家具項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。
（三）辦公家具項(xiàng)目融資方案
比較辦公家具項(xiàng)目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析辦公家具項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來(lái)源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施辦公家具項(xiàng)目，研究提出辦公家具項(xiàng)目建成后通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤(pán)活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息的資金額度。
（四）債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)
按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測(cè)的辦公家具項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而判斷辦公家具項(xiàng)目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
（五）財(cái)務(wù)持續(xù)能力評(píng)價(jià)
根據(jù)投資辦公家具項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建辦公家具項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)及資金鏈安全。
七、辦公家具項(xiàng)目影響效果評(píng)價(jià)
（一）資源和能源利用效率評(píng)價(jià)
分析論證擬建辦公家具項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來(lái)源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強(qiáng)度指標(biāo)，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評(píng)價(jià)
分析擬建辦公家具項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析辦公家具項(xiàng)目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等影響，論證綠證交易、碳交易等市場(chǎng)化工具應(yīng)用的可能性及實(shí)施路徑，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對(duì)當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。
（三）經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)
對(duì)于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資辦公家具項(xiàng)目，論證辦公家具項(xiàng)目費(fèi)用效益或費(fèi)用效果，以及辦公家具項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的影響，評(píng)價(jià)擬建辦公家具項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
（四）社會(huì)影響評(píng)價(jià)
通過(guò)社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別辦公家具項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對(duì)辦公家具項(xiàng)目的支持程度，評(píng)價(jià)辦公家具項(xiàng)目在促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施和行動(dòng)方案。
八、辦公家具項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案
（一）辦公家具項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控方案
識(shí)別辦公家具項(xiàng)目市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度及其可控性，提出對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和化解措施。
（二）重大辦公家具項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控方案
針對(duì)擬建辦公家具項(xiàng)目直接關(guān)系人民群眾切實(shí)利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)并提出“鄰避”問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施。
（三）辦公家具項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，對(duì)于存在重大風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)投資辦公家具項(xiàng)目，應(yīng)專(zhuān)題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的辦公家具項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方案、投融資和財(cái)務(wù)效益、評(píng)價(jià)環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險(xiǎn)，提出辦公家具項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問(wèn)題與建議
指出辦公家具項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題，提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)辦公家具項(xiàng)目實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報(bào)告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報(bào)告的理由
(1) 完備的工程咨詢(xún)資格：自身?yè)碛兄袊?guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專(zhuān)業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級(jí)資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)債、國(guó)內(nèi)IPO上市募投可研、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
(2) 累計(jì)服務(wù)客戶(hù)：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)，建立了龐大的知識(shí)庫(kù)。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢(xún)獎(jiǎng)：三項(xiàng)，該獎(jiǎng)由北京市工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)評(píng)選，北京工程咨詢(xún)力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢(xún)公司和設(shè)計(jì)院，在獲獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)中，只有不到5%的機(jī)構(gòu)為民營(yíng)工程咨詢(xún)公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎(jiǎng)勵(lì)的民營(yíng)工程咨詢(xún)公司。
(4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地：華靈四方擁有10個(gè)分公司和子公司，10多個(gè)辦事處，約100名員工，網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專(zhuān)業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢(xún)公司。
(5) 全過(guò)程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過(guò)程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)
(6)18年可靠的服務(wù)業(yè)績(jī)：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過(guò)18年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司在工程咨詢(xún)行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)甲級(jí)資信，承擔(dān)了大量國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢(xún)，包括首都機(jī)場(chǎng)、大張鐵路、新疆準(zhǔn)東能源基地等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢(xún)工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢(xún)獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。
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