13911268021
房屋出租項(xiàng)目占地面積20.77畝，建筑面積15230.22平米，達(dá)到穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，每年銷售收入穩(wěn)定在3959.17萬(wàn)元人民幣左右，利潤(rùn)穩(wěn)定在213.46萬(wàn)元人民幣左右。房屋出租項(xiàng)目總投資額為2596.09萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為4.53%；項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.00%，投資回收期（稅后）為32350.75年，盈虧平衡點(diǎn) BEP=57.68%。
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1. 項(xiàng)目立項(xiàng)：獲得發(fā)改委的備案、核準(zhǔn)或批復(fù)，項(xiàng)目前期在開發(fā)區(qū)拿地時(shí)需要獲得項(xiàng)目代碼，一般使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，需要編制可行性研究報(bào)告，在政府核準(zhǔn)范圍內(nèi)的，需要編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，其他項(xiàng)目一般備案。我公司在超長(zhǎng)期特別國(guó)債、專項(xiàng)債等項(xiàng)目策劃和立項(xiàng)領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
2. 銀行貸款，比如向國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國(guó)有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和安全評(píng)價(jià)的參考資料，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)
4. 節(jié)能評(píng)估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項(xiàng)債可行性研究報(bào)告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實(shí)施從項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)、到可研編寫，兩書一方案等債券全過(guò)程咨詢。
6. 進(jìn)口設(shè)備免稅可行性研究報(bào)告，指從國(guó)外進(jìn)口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報(bào)告，ODI備案
9. 國(guó)有企業(yè)對(duì)外投資，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
10. 占用林地可行性研究報(bào)告，建設(shè)項(xiàng)目占用林地情況下，按國(guó)家林業(yè)局第35號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報(bào)告
11. 特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估及實(shí)施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》第十一條 項(xiàng)目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)，開展特許經(jīng)營(yíng)可行性評(píng)估，完善特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)施方案。
房屋出租項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
用于超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金申請(qǐng)、立項(xiàng)等
一、房屋出租項(xiàng)目及企業(yè)概況
（一）房屋出租項(xiàng)目名稱
房屋出租項(xiàng)目全稱及其簡(jiǎn)稱，概述投資房屋出租項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、目標(biāo)定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。
（二）企業(yè)概況
簡(jiǎn)述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國(guó)有企業(yè)，應(yīng)說(shuō)明其主責(zé)主業(yè)。
二、房屋出租項(xiàng)目需求及產(chǎn)出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過(guò)分析評(píng)價(jià)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對(duì)擬建房屋出租項(xiàng)目的支撐程度和擬建房屋出租項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的意義，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的一致性等。
（二）房屋出租項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
分析房屋出租項(xiàng)目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場(chǎng)環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，提出市場(chǎng)營(yíng)銷策略方向。
生產(chǎn)房屋出租產(chǎn)品的主要企業(yè)：
浙江王斌裝飾材料有限公司 浙江義烏華統(tǒng)肉制品有限公司 北京兆維電子（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 義烏市金路達(dá)襪業(yè)有限公司 浙江蜜蜂集團(tuán)有限公司 浙江嘉得萊有限公司 北京大源非織造有限公司 義烏市嘉華日化有限公司 義烏市鑫挺人造革有限公司 浙江神力針織品有限公司 澳升拉鏈義烏有限公司 浙江麗美工藝品有限公司 義烏市威龍印刷有限公司 義烏市航艇帶業(yè)有限公司 義烏市后宅全備織帶廠 義烏市大豐花邊有限公司 義烏市心上人服飾有限公司 浙江憶豐科技有限公司 義烏市伊琳飾品有限公司 浙江省義烏市亨德利毛紡有限公司 義烏市精靈彩印包裝有限公司 義烏華寶電腦織繡有限公司 義烏市大盈襪業(yè)有限公司 浙江礦山機(jī)械有限公司 義烏市毛紡廠 浙江義烏福斯來(lái)晶珊針織襪業(yè)有限 義烏市宇大塑膠有限公司 義烏市聯(lián)發(fā)膠粘制品有限公司 義烏市恒達(dá)織帶有限公司 義烏市程揚(yáng)紙品有限公司 義烏市琳翔工藝品有限公司 浙江億利來(lái)針織有限公司 超界集團(tuán)有限公司 北京市自來(lái)水集團(tuán)瑞洲工貿(mào)有限公司 義烏市鈉淳皮革制品有限公司 義烏市航賓仿真植物制造有限公司 義烏市恒達(dá)毛紡有限公司 義烏市后宅怡然拉鏈廠 浙江金豐彩印有限公司 義烏市慶峰拉鏈有限公司 義烏市王冠工藝品廠 義烏市富爾特制衣有限公司 浙江潔仕特日用品有限公司 義烏市雅貝絲飾品有限公司 浙江英代文具有限公司 義烏市萬(wàn)盛彩印有限公司 浙江誠(chéng)俊花邊有限公司 義烏市扶西印務(wù)有限公司 浙江黑馬實(shí)業(yè)有限公司 義烏市笑蓉線帶廠 義烏市第二毛紡廠 義烏市富婷拉鏈織造廠 義烏市蒙特日用品有限公司 義烏市利源針織襪業(yè)有限公司 義烏市俏娟制衣有限公司 義烏市茹芳制衣有限公司 義烏市稠城智恒塑料制品廠 義烏市群豐針織襪業(yè)有限公司 義烏市獵鷹野營(yíng)用品有限公司 義烏市鴻運(yùn)金屬工藝廠 義烏市陳佳塑料包裝有限公司 義烏市帥派皮件有限公司 義烏市后宅多樂(lè)玩具廠 義烏市金佐消防水帶廠 義烏市伊迪絲襪業(yè)有限公司 義烏市小紅帽食品有限公司 義烏市東河龍珠飾品廠 義烏市星河塑料制品廠 義烏市東河萬(wàn)航塑料廠 義烏新宏昌膠粘帶有限公司 義烏市精工建筑材料有限公司 義烏市東河程欣塑料袋廠 義烏市思維特太陽(yáng)絨有限公司 義烏市祥興塑料頭花廠 義烏市有富塑膠制品有限公司 淄博市周村自來(lái)水有限公司 義烏市特布里絨線有限公司 義烏市華凱彩印有限公司 義烏市禾子飾品有限公司 上海英雄金筆廠義烏文具用品有限 義烏市景欣花邊廠 浙江溫暖毛紡有限公司 義烏市滿江紅五金制品有限公司 電信科學(xué)技術(shù)儀表研究所 義烏市塑料硬片包裝有限公司 義烏市金明針織有限公司 義烏市五環(huán)印刷有限公司 浙江超鵬彩印有限公司 義烏市成強(qiáng)電子有限公司 義烏市中寶塑膠有限公司 義烏市三力拉鏈有限公司 義烏市索迷電池有限公司 義烏市宏達(dá)毛紡有限公司 義烏市順泰工藝品有限公司 浙江諸葛針織襪業(yè)有限公司 義烏益騰塑膠有限公司 浙江飛行筆業(yè)有限公司 義烏市第二石油化工泵廠 義烏市舟璐電子燈具廠 義烏市三元工藝品有限公司 義烏市飛浪塑膠有限公司 義烏市纖纖秀箱包有限公司 義烏市升平玩具有限公司 義烏市大利線帶廠 義烏市恒升線帶有限公司 義烏市超凡毛紡有限公司 義烏市比達(dá)襪業(yè)有限公司 義烏市正航文具有限公司 義烏市稠城星月飾品廠 浙江義烏豪順拉鏈有限公司 義烏市勤發(fā)針織有限公司 義烏市小紅莓工藝飾品有限公司 義烏市藍(lán)天實(shí)業(yè)有限公司 浙江富亨針織襪業(yè)有限公司 義烏市興旺襪業(yè)有限公司 義烏市超事成褲鉤有限公司 義烏市湖塘彩印廠 義烏市勝達(dá)工藝品有限公司 義烏市泰蕾絲花邊有限公司 義烏市博誠(chéng)文具有限公司 義烏市瑞一線帶有限公司 義烏市恒拓膠粘制品有限公司 義烏市天來(lái)文體制筆有限公司 浙江靚靚針織襪業(yè)有限公司 義烏市晶美飾品有限公司 義烏市太固印刷包裝實(shí)業(yè)有限公司 浙江歐雅服飾有限公司 浙江義烏華統(tǒng)肉制品有限公司 浙江王斌裝飾材料有限公司 超界集團(tuán)有限公司 北京兆維電子（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 北京大源非織造有限公司 浙江嘉得萊有限公司 浙江蜜蜂集團(tuán)有限公司 義烏市金路達(dá)襪業(yè)有限公司 義烏市建新毛紡有限公司 義烏市鑫挺人造革有限公司 義烏市嘉華日化有限公司 北京市自來(lái)水集團(tuán)瑞洲工貿(mào)有限公司 義烏市精靈彩印包裝有限公司 澳升拉鏈義烏有限公司 浙江神力針織品有限公司 浙江麗美工藝品有限公司 義烏市威龍印刷有限公司 義烏市航艇帶業(yè)有限公司 義烏市伊琳飾品有限公司 義烏華寶電腦織繡有限公司 義烏市心上人服飾有限公司 義烏市大豐花邊有限公司 義烏市茹芳制衣有限公司 義烏市大盈襪業(yè)有限公司 浙江省義烏市亨德利毛紡有限公司 浙江憶豐科技有限公司 義烏市后宅全備織帶廠 浙江礦山機(jī)械有限公司 浙江義烏福斯來(lái)晶珊針織襪業(yè)有限 義烏市恒達(dá)織帶有限公司 浙江億利來(lái)針織有限公司 義烏市毛紡廠 義烏市程揚(yáng)紙品有限公司 浙江英代文具有限公司 義烏市航賓仿真植物制造有限公司 義烏市宇大塑膠有限公司 義烏益騰塑膠有限公司 義烏市恒達(dá)毛紡有限公司 義烏市帥派皮件有限公司 義烏市聯(lián)發(fā)膠粘制品有限公司 義烏市后宅怡然拉鏈廠 浙江金豐彩印有限公司 義烏市琳翔工藝品有限公司 義烏市蒙特日用品有限公司 義烏市富爾特制衣有限公司 義烏市三元工藝品有限公司 義烏市滿江紅五金制品有限公司 浙江誠(chéng)俊花邊有限公司 義烏市笑蓉線帶廠 義烏市鈉淳皮革制品有限公司 義烏市群豐針織襪業(yè)有限公司 義烏市利源針織襪業(yè)有限公司 義烏市陳佳塑料包裝有限公司 義烏市稠城智恒塑料制品廠 浙江潔仕特日用品有限公司 義烏市第二毛紡廠 義烏市后宅多樂(lè)玩具廠 義烏市慶峰拉鏈有限公司 義烏市王冠工藝品廠 上海英雄金筆廠義烏文具用品有限 浙江黑馬實(shí)業(yè)有限公司 義烏市富婷拉鏈織造廠 義烏市扶西印務(wù)有限公司 義烏新宏昌膠粘帶有限公司 義烏市精工建筑材料有限公司 義烏市華凱彩印有限公司 淄博市周村自來(lái)水有限公司 義烏市特布里絨線有限公司 電信科學(xué)技術(shù)儀表研究所 義烏市金明針織有限公司 浙江義烏豪順拉鏈有限公司 義烏市星河塑料制品廠 義烏市三力拉鏈有限公司 義烏市思維特太陽(yáng)絨有限公司 浙江溫暖毛紡有限公司 義烏市中寶塑膠有限公司 義烏市第二石油化工泵廠 義烏市鴻運(yùn)金屬工藝廠 義烏市東河龍珠飾品廠 義烏市伊迪絲襪業(yè)有限公司 義烏市俏娟制衣有限公司 義烏市萬(wàn)盛彩印有限公司 義烏市雅貝絲飾品有限公司 義烏市五環(huán)印刷有限公司 義烏市有富塑膠制品有限公司 義烏市禾子飾品有限公司 義烏市塑料硬片包裝有限公司 浙江諸葛針織襪業(yè)有限公司 義烏市東河萬(wàn)航塑料廠 義烏市東河程欣塑料袋廠 義烏市祥興塑料頭花廠 義烏市飛浪塑膠有限公司 義烏市獵鷹野營(yíng)用品有限公司 義烏市景欣花邊廠 義烏市金佐消防水帶廠 義烏市小紅莓工藝飾品有限公司 義烏市索迷電池有限公司 義烏市宏達(dá)毛紡有限公司 義烏市成強(qiáng)電子有限公司 浙江飛行筆業(yè)有限公司 浙江超鵬彩印有限公司 義烏市順泰工藝品有限公司 義烏市武林筆業(yè)有限公司 義烏市小紅帽食品有限公司 義烏市江偉針織襪業(yè)有限公司 義烏市遠(yuǎn)通印刷廠 義烏新加勤工藝品有限公司 義烏市舟璐電子燈具廠 義烏市超凡毛紡有限公司 義烏市升平玩具有限公司 義烏市正航文具有限公司 義烏市泰蕾絲花邊有限公司 義烏市日盛手袋廠 義烏市比達(dá)襪業(yè)有限公司 義烏市超事成褲鉤有限公司 浙江富亨針織襪業(yè)有限公司 義烏市稠城星月飾品廠 義烏市金升塑膠有限公司 義烏市大利線帶廠 義烏市勤發(fā)針織有限公司 義烏市勝達(dá)工藝品有限公司 義烏市博誠(chéng)文具有限公司 義烏市湖塘彩印廠 義烏市天來(lái)文體制筆有限公司 義烏市晶美飾品有限公司 義烏市藍(lán)天實(shí)業(yè)有限公司 義烏市恒拓膠粘制品有限公司 義烏市太固印刷包裝實(shí)業(yè)有限公司 義烏市南華玩具廠 義烏市恒升線帶有限公司 義烏市興旺襪業(yè)有限公司 義烏市纖纖秀箱包有限公司 義烏市英俊日用制品有限公司 義烏市瑞一線帶有限公司 浙江靚靚針織襪業(yè)有限公司 義烏市新宇彩印包裝有限公司 義烏市千姿化妝品有限公司 義烏市豪杰印刷有限公司 浙江歐雅服飾有限公司
（三）房屋出租項(xiàng)目商業(yè)模式
明確房屋出租項(xiàng)目投資目的，分析擬建房屋出租項(xiàng)目收入來(lái)源和結(jié)構(gòu)，判斷房屋出租項(xiàng)目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究房屋出租項(xiàng)目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建房屋出租項(xiàng)目建設(shè)背景和前期進(jìn)展情況，與國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對(duì)標(biāo)行業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，判斷擬建房屋出租項(xiàng)目是否符合相關(guān)條件。
（五）房屋出租項(xiàng)目產(chǎn)出方案
闡述擬建房屋出租項(xiàng)目總體目標(biāo)及分階段、分領(lǐng)域目標(biāo)，提出擬建房屋出租項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定房屋出租項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 房屋出租項(xiàng)目選址與要素可獲得性
（一）房屋出租項(xiàng)目選址方案
選定擬建房屋出租項(xiàng)目場(chǎng)址及其建設(shè)條件，通過(guò)場(chǎng)址方案比選，確定最佳或合理場(chǎng)址方案。明確擬建房屋出租項(xiàng)目場(chǎng)址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
本市屬典型的大陸性氣候，冬季嚴(yán)寒，夏季酷熱，干燥少雨，蒸發(fā)量大，春季升溫快，秋季降溫迅速，晝夜溫差大。屬典型的溫帶大陸性氣候，冬季長(zhǎng)而嚴(yán)寒，夏季短而炎熱，年平均氣溫7.5℃-8.2℃，日照2318-2732小時(shí)，無(wú)霜期147-191天，年降雨量180-270毫米，年蒸發(fā)量1000-1500毫米。
初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值[2]397983億元，比上年增長(zhǎng)10.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值40497億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元，增長(zhǎng)12.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元，增長(zhǎng)9.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.8%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.0%�！【用裣M(fèi)價(jià)格一季度同比上漲2.2%，二季度上漲2.9%，三季度上漲3.5%，四季度上漲4.7%，全年平均比上年上漲3.3%，其中食品價(jià)格上漲7.2%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲3.6%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲5.5%。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲9.6%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲10.9%。
（二）要素保障能力分析
分析擬建房屋出租項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強(qiáng)度和污染減排指標(biāo)控制要求及保障能力等。
（三）征地補(bǔ)償安置方案
對(duì)于涉及征地補(bǔ)償安置的房屋出租項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，明確征地補(bǔ)償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實(shí)物量指標(biāo)，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、房屋出租項(xiàng)目建設(shè)方案
（一）房屋出租項(xiàng)目技術(shù)方案
簡(jiǎn)述房屋出租項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及其實(shí)現(xiàn)路徑，確定房屋出租項(xiàng)目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對(duì)于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國(guó)外進(jìn)口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
（二）房屋出租項(xiàng)目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)房屋出租項(xiàng)目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來(lái)源和價(jià)格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進(jìn)口設(shè)備國(guó)產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運(yùn)輸和安裝的技術(shù)措施。
（三）房屋出租項(xiàng)目工程方案
通過(guò)綜合比選確定擬建房屋出租項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。
（四）資源開發(fā)方案
對(duì)于資源開發(fā)類房屋出租項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評(píng)價(jià)資源利用效率。
（五）建設(shè)管理方案
提出房屋出租項(xiàng)目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實(shí)施方案，確定房屋出租項(xiàng)目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍、組織形式和招標(biāo)方式等。
五、房屋出租項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案
（一）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案
對(duì)于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資房屋出租項(xiàng)目，基本確定擬定建設(shè)房屋出租項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動(dòng)力供應(yīng)保障方案以及維護(hù)維修方案，評(píng)價(jià)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效和可持續(xù)性。對(duì)于運(yùn)營(yíng)服務(wù)類企業(yè)投資房屋出租項(xiàng)目，明確擬建房屋出租項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)流程、運(yùn)營(yíng)服務(wù)計(jì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)與修理方案等，基本確定運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案，評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)服務(wù)效率。
（二）安全保障方案
分析房屋出租項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中存在的危險(xiǎn)因素及其危害程度，建立安全評(píng)價(jià)體系，設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定房屋出租項(xiàng)目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
（三）運(yùn)營(yíng)管理方案
簡(jiǎn)述擬建房屋出租項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，明確房屋出租項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)要求，包括房屋出租項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標(biāo)準(zhǔn)、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計(jì)劃等，闡述房屋出租項(xiàng)目績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)、激勵(lì)獎(jiǎng)懲機(jī)制及績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、房屋出租項(xiàng)目融資與財(cái)務(wù)方案
（一）房屋出租項(xiàng)目投資估算
說(shuō)明投資估算編制依據(jù)，估算房屋出租項(xiàng)目建設(shè)投資、流動(dòng)資金、建設(shè)期融資費(fèi)用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計(jì)劃，編制相關(guān)表格。
（二）財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)
估算房屋出租項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼性收入及各種成本費(fèi)用，分析房屋出租項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。
（三）房屋出租項(xiàng)目融資方案
比較房屋出租項(xiàng)目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析房屋出租項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金來(lái)源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施房屋出租項(xiàng)目，研究提出房屋出租項(xiàng)目建成后通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請(qǐng)政府投資補(bǔ)助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息的資金額度。
（四）債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)
按照負(fù)債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測(cè)的房屋出租項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而判斷房屋出租項(xiàng)目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
（五）財(cái)務(wù)持續(xù)能力評(píng)價(jià)
根據(jù)投資房屋出租項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建房屋出租項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)及資金鏈安全。
七、房屋出租項(xiàng)目影響效果評(píng)價(jià)
（一）資源和能源利用效率評(píng)價(jià)
分析論證擬建房屋出租項(xiàng)目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來(lái)源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強(qiáng)度指標(biāo)，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標(biāo)影響評(píng)價(jià)
分析擬建房屋出租項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析房屋出租項(xiàng)目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等影響，論證綠證交易、碳交易等市場(chǎng)化工具應(yīng)用的可能性及實(shí)施路徑，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對(duì)當(dāng)?shù)亍半p碳”目標(biāo)的影響。
（三）經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)
對(duì)于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資房屋出租項(xiàng)目，論證房屋出租項(xiàng)目費(fèi)用效益或費(fèi)用效果，以及房屋出租項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的影響，評(píng)價(jià)擬建房屋出租項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
（四）社會(huì)影響評(píng)價(jià)
通過(guò)社會(huì)調(diào)查和公眾參與，識(shí)別房屋出租項(xiàng)目主要社會(huì)影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標(biāo)群體的訴求及其對(duì)房屋出租項(xiàng)目的支持程度，評(píng)價(jià)房屋出租項(xiàng)目在促進(jìn)企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展等方面的社會(huì)責(zé)任，提出減緩負(fù)面社會(huì)影響的措施和行動(dòng)方案。
八、房屋出租項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案
（一）房屋出租項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和管控方案
識(shí)別房屋出租項(xiàng)目市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險(xiǎn)后果的嚴(yán)重程度及其可控性，提出對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)因素的防范和化解措施。
（二）重大房屋出租項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控方案
針對(duì)擬建房屋出租項(xiàng)目直接關(guān)系人民群眾切實(shí)利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)并提出“鄰避”問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施。
（三）房屋出租項(xiàng)目重大風(fēng)險(xiǎn)管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，對(duì)于存在重大風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)投資房屋出租項(xiàng)目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的房屋出租項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方案、投融資和財(cái)務(wù)效益、評(píng)價(jià)環(huán)境-社會(huì)-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險(xiǎn)，提出房屋出租項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問(wèn)題與建議
指出房屋出租項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題，提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)房屋出租項(xiàng)目實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報(bào)告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報(bào)告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格：自身?yè)碛兄袊?guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級(jí)資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會(huì)造成您項(xiàng)目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時(shí)間，華靈四方編制的可行性研究報(bào)告可廣泛應(yīng)用于國(guó)有平臺(tái)公司發(fā)債、國(guó)內(nèi)IPO上市募投可研、國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、銀行貸款、項(xiàng)目立項(xiàng)等各種用途。
(2) 累計(jì)服務(wù)客戶：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經(jīng)驗(yàn)，建立了龐大的知識(shí)庫(kù)。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)：三項(xiàng)，該獎(jiǎng)由北京市工程咨詢協(xié)會(huì)評(píng)選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設(shè)計(jì)院，在獲獎(jiǎng)的機(jī)構(gòu)中，只有不到5%的機(jī)構(gòu)為民營(yíng)工程咨詢公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎(jiǎng)勵(lì)的民營(yíng)工程咨詢公司。
(4) 網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)各地：華靈四方擁有10個(gè)分公司和子公司，10多個(gè)辦事處，約100名員工，網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各地，完成了大量的復(fù)雜項(xiàng)目，包括企業(yè)上市可研、省重點(diǎn)項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實(shí)力較強(qiáng)的咨詢公司。
(5) 全過(guò)程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項(xiàng)目全過(guò)程管理的團(tuán)隊(duì)，可以為業(yè)主提供前期的招標(biāo)、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等全過(guò)程工程咨詢服務(wù)
(6)18年可靠的服務(wù)業(yè)績(jī)：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過(guò)18年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)甲級(jí)資信，承擔(dān)了大量國(guó)家和省重點(diǎn)項(xiàng)目的工程咨詢，包括首都機(jī)場(chǎng)、大張鐵路、新疆準(zhǔn)東能源基地等國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個(gè)項(xiàng)目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎(jiǎng)，公司法定代表人獲得北京市科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。
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■工程咨詢：超長(zhǎng)期特別國(guó)債策劃、資金申請(qǐng)報(bào)告編寫、可行性研究報(bào)告編寫、政府項(xiàng)目第三方平生、后評(píng)價(jià)、特許經(jīng)營(yíng)、可行性研究報(bào)告、實(shí)施方案、項(xiàng)目建議書、節(jié)能報(bào)告、評(píng)估咨詢、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、專項(xiàng)債實(shí)施方案、PPP實(shí)施方案、績(jī)效評(píng)估報(bào)告
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北京歡聚四方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司旗下?lián)碛屑准?jí)工程咨詢單位：北京華靈四方投資咨詢有限責(zé)任公司和乙級(jí)設(shè)計(jì)單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)階段，旗下公司業(yè)務(wù)覆蓋項(xiàng)目前期策劃、測(cè)繪、規(guī)劃、立項(xiàng)、節(jié)能評(píng)估、水資源評(píng)估、水土保持、防洪評(píng)價(jià)等，基本可以覆蓋大部分項(xiàng)目的前期服務(wù)，公司也擅長(zhǎng)管理咨詢和投融資服務(wù)，旗下公司在市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)計(jì)劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領(lǐng)域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔(dān)了近8000多個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術(shù)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)，也承擔(dān)政府投資項(xiàng)目第三方評(píng)審，為政府科學(xué)決策提供第三方咨詢服務(wù)。
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