13911268021
香菇項目占地面積13.78畝，建筑面積10102.07平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在6315.98萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在637.85萬元人民幣左右。香菇項目總投資額為1721.96萬元，投資利潤率為34.07%；項目投資財務內部收益率（稅后）為0.05%，投資回收期（稅后）為1862.75年，盈虧平衡點 BEP=41.31%。
我們擁有工程咨詢甲級資信、從事可行性研究報告編寫18年，累計擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員，專業(yè)編制可行性研究報告，以下幾種可行性報告均可編寫：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項債等項目策劃和立項領域均具有豐富的經驗。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農發(fā)行等政策性銀行或工農中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設備免稅可行性研究報告，指從國外進口設備，在符合海關和產業(yè)政策情況下， 可以免關稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據國有資產法等需要做可行性研究報告和風險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經營可行性報告，《基礎設施和公用事業(yè)特許經營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應能力和經驗的第三方機構，開展特許經營可行性評估，完善特許經營項目實施方案。
本報告根據國家發(fā)展改革委關于印發(fā)投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號】編寫
香菇項目可行性研究報告
用于超長期特別國債資金申請、立項等
一、香菇項目及企業(yè)概況
（一）香菇項目名稱
香菇項目全稱及其簡稱，概述投資香菇項目建設地點、目標定位、主要建設內容和規(guī)模、主要建設方案、主要技術經濟指標等內容。
（二）企業(yè)概況
簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關金融機構支持和政府批復等內容。如果是國有企業(yè)，應說明其主責主業(yè)。
二、香菇項目需求及產出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過分析評價企業(yè)內部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建香菇項目的支撐程度和擬建香菇項目對促進企業(yè)戰(zhàn)略實現(xiàn)的意義，評價香菇項目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標的一致性等。
（二）香菇項目市場需求分析
分析香菇項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產業(yè)鏈供應鏈、 產品或服務價格，結合企業(yè)自身情況，評價香菇項目產品或服務的競爭力，提出市場營銷策略方向。
生產香菇產品的主要企業(yè)：
三友（隨州）食品有限公司 襄樊大山現(xiàn)代農業(yè)有限公司 襄樊中泰德盛現(xiàn)代農業(yè)有限公司 湖北裕國菇業(yè)有限公司 湖南衡南綠貝生物技術開發(fā)有限公司 屏南縣錦豐食品有限公司 鐘祥市興利食品有限公司 廈門南泰食品有限公司 福州承成食品有限公司 黃山市綠潤食品有限公司 福州柏物產食品有限公司 隨州市誠惠食品有限公司 隨州天豐食品有限公司 浙江納富特生物科技有限公司 浙江省磐安縣宏達土特產有限公司 三友（隨州）食品有限公司 襄樊大山現(xiàn)代農業(yè)有限公司 湖北裕國菇業(yè)有限公司 襄樊中泰德盛現(xiàn)代農業(yè)有限公司 湖北銀兆食品有限公司 鐘祥市興利食品有限公司 湖南衡南綠貝生物技術開發(fā)有限公司 湖北三崗食品有限公司 屏南縣錦豐食品有限公司 福州柏物產食品有限公司 浙江龍泉市騰達農特產種植有限公司 黃山市綠潤食品有限公司 廈門南泰食品有限公司 隨州市誠惠食品有限公司 福州承成食品有限公司 隨州天豐食品有限公司 房縣神武珍食品有限責任公司 浙江納富特生物科技有限公司 浙江省磐安縣宏達土特產有限公司 湖北裕國菇業(yè)有限公司 襄樊大山現(xiàn)代農業(yè)有限公司 湖北銀兆食品有限公司 鐘祥市興利食品有限公司 湖北三崗食品有限公司 衡南縣綠貝生物公司 福州柏物產食品有限公司 福州承成食品有限公司 屏南縣錦豐食品有限公司 黃山市綠潤食品有限公司 襄樊中泰德盛現(xiàn)代農業(yè)有限公司 隨州市誠惠食品有限公司 杭州名洲食品有限公司 隨州天豐食品有限公司 廈門南泰食品有限公司 浙江納富特生物科技有限公司 鐘祥市娘娘寨精制茶廠 湖北裕國菇業(yè)有限公司 湖北銀兆食品有限公司 襄樊大山現(xiàn)代農業(yè)有限公司 鐘祥市興利食品有限公司 湖北三崗食品有限公司 衡南縣綠貝生物公司 福州承成食品有限公司 杭州名洲食品有限公司 屏南縣錦豐食品有限公司 福州嘉佳食品有限公司 廈門南泰食品有限公司 黃山市綠潤食品有限公司 襄樊中泰德盛現(xiàn)代農業(yè)有限公司 隨州天豐食品有限公司 隨州市誠惠食品有限公司 恒鳴（漳州）食品有限公司 鐘祥市娘娘寨精制茶廠 浙江納富特生物科技有限公司
（三）香菇項目商業(yè)模式
明確香菇項目投資目的，分析擬建香菇項目收入來源和結構，判斷香菇項目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機構等相關方可接受性。結合當地政府或相關單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究香菇項目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建香菇項目建設背景和前期進展情況，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關規(guī)劃以及產業(yè)政策的符合性。對標行業(yè)和市場準入標準，判斷擬建香菇項目是否符合相關條件。
（五）香菇項目產出方案
闡述擬建香菇項目總體目標及分階段、分領域目標，提出擬建香菇項目建設內容和規(guī)模，確定香菇項目產品或服務方案。
三、 香菇項目選址與要素可獲得性
（一）香菇項目選址方案
選定擬建香菇項目場址及其建設條件，通過場址方案比選，確定最佳或合理場址方案。明確擬建香菇項目場址的土地權屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內容。
本縣屬溫帶大陸性干旱氣候，北部平原年平均氣溫11.3℃，年平均降水量54毫米，平均年無霜期228天。
地區(qū)礦產資源較為豐富的大縣，目前已經探明的礦產資源種類有：石油、天然氣、煤、金、銀、銅、黃鐵、硫鐵、鉛、鋅、鎳、云母、皂石，大理石、玉石、石灰石、冰洲石、硫黃、石棉、石膏、東陵石，石英巖、巖鹽、花崗巖、磚瓦用粘土等近30余種。已經開發(fā)利用的礦產資源有：石油、天然氣、煤、鐵、銅、玉石、石灰石、磚瓦用粘土、沙石等9種。初步探明儲量的有：煤約491萬噸，硫鐵2.96萬噸，石灰石1835萬噸，玉石1160噸，鐵礦合計1753萬噸，銅141萬噸，硫化精銅930噸，磚瓦用粘土118.3萬立方米。
2009年實現(xiàn)生產總值93.19億元，按可比價格計算，比上年增長14.2%。其中，第一產業(yè)增加值16.39億元，增長10.4%;第二產業(yè)增加值48.88億元，增長14.7%;第三產業(yè)增加值27.92億元，增長15.7%。三次產業(yè)比例為17.6:52.4:30。全社會完成固定資產投資63億元，增長22.7%。實現(xiàn)財政總收入5.19億元，增長14.75%，其中地方財政收入2.34億元，按可比口徑增長0.45%。稅收總收入3.72億元，增長17.82%。年末金融機構本外幣各項存款余額49.22億元，比年初增加5.56億元。其中居民儲蓄存款余額38.8億元，比年初增加4.87億元。年末金融機構本外幣各項貸款余額46.74億元，比年初增加3.01億元。2009年農林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產值29.13億元，比上年增長12.4%。糧食總產51.94萬噸，增長7.41%;棉花總產1.21萬噸，增長-20.21%;油料總產1969噸，增長-76.74%;水果總產1.63萬噸，增長-28%;蔬菜總產60.17萬噸，增長-15.36%。肉類總產6.19萬噸，禽蛋總產9.51萬噸，奶類總產1.05萬噸。水產品總產0.6萬噸，增長-33%。全年人工造林面積2130公頃。全縣農機總動力98萬千瓦，增長30%。 2009年實現(xiàn)工業(yè)增加值43.28億元，比上年增長14.5%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)192家，實現(xiàn)增加值42.97億元，增長22%;實現(xiàn)產品銷售收入159.93億元，增長29.7%;實現(xiàn)利稅15.85億元，增長37.7%; 實現(xiàn)利潤10.60億元，增長29.8%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟效益綜合指數達到241.67，比上年提高48個百分點。規(guī)模以上非公有制工業(yè)實現(xiàn)增加值36.4億元，占全部工業(yè)的77%，增長3.3%。
（二）要素保障能力分析
分析擬建香菇項目規(guī)劃建設條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當地的水資源、能耗、碳排放強度和污染減排指標控制要求及保障能力等。
（三）征地補償安置方案
對于涉及征地補償安置的香菇項目，應根據國家有關政策法規(guī)規(guī)定及當地實際情況，明確征地補償安置的原則、范圍和方式，明確相關實物量指標，提出移民生產生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、香菇項目建設方案
（一）香菇項目技術方案
簡述香菇項目技術來源及其實現(xiàn)路徑，確定香菇項目生產方法、工藝流程和應用技術。對于關鍵核心技術，需要分析其知識產權和自主可控性。如果關鍵技術源于國外進口，需要關注可能存在的“卡脖子” 技術風險，保障產業(yè)鏈供應鏈安全穩(wěn)定。
（二）香菇項目設備方案
綜合比選確定建設香菇項目主要設備的規(guī)格、性能參數和數量、來源和價格，提出關鍵設備推薦方案及進口設備國產化替代狀況。利用和改造原有設備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設備，研究提出相應的運輸和安裝的技術措施。
（三）香菇項目工程方案
通過綜合比選確定擬建香菇項目的建設標準、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設計方案。
（四）資源開發(fā)方案
對于資源開發(fā)類香菇項目，應依據資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質、賦存條件、開發(fā)價值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評價資源利用效率。
（五）建設管理方案
提出香菇項目建設組織模式、控制性工期和分期實施方案，確定香菇項目建設是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標，明確招標范圍、組織形式和招標方式等。
五、香菇項目運營方案
（一）生產經營方案
對于產品生產類企業(yè)投資香菇項目，基本確定擬定建設香菇項目的產品質量安全保障方案、原材料供應保障方案、燃料動力供應保障方案以及維護維修方案，評價生產經營有效和可持續(xù)性。對于運營服務類企業(yè)投資香菇項目，明確擬建香菇項目運營服務內容、運營服務標準、運營服務流程、運營服務計量和運營維護與修理方案等，基本確定運營服務方案，評價運營服務效率。
（二）安全保障方案
分析香菇項目運營管理中存在的危險因素及其危害程度，建立安全評價體系，設置安全管理機構，明確安全生產責任要求，提出相應的防范措施，制定香菇項目生產安全應急預案。
（三）運營管理方案
簡述擬建香菇項目的執(zhí)行機構設置方案，明確香菇項目治理結構要求，包括香菇項目負責人的專業(yè)能力、員工配置標準、薪酬以及選聘方案和培訓計劃等，闡述香菇項目績效標準、激勵獎懲機制及績效評價結果應用等要求。
六、香菇項目融資與財務方案
（一）香菇項目投資估算
說明投資估算編制依據，估算香菇項目建設投資、流動資金、建設期融資費用，建設期內分年資金使用計劃，編制相關表格。
（二）財務盈利能力評價
估算香菇項目營業(yè)收入和補貼性收入及各種成本費用，分析香菇項目的現(xiàn)金流入和流出情況，評價香菇項目的財務盈利能力。
（三）香菇項目融資方案
比較香菇項目融資和企業(yè)主體融資模式，結合企業(yè)自身能力，分析香菇項目資本金和債務資金來源及結構、融資成本以及資金到位情況，評價香菇項目的可融資性。結合環(huán)境-社會-治理（ESG）責任投資要求，評價香菇項目獲得綠色金融、綠色債權支持的可能性。對于基礎設施香菇項目，研究提出香菇項目建成后通過不動產投資信托基金（REITs）盤活存量資產、實現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補助或貼息，還應根據相關要求研究提出申請投資補助或貼息的資金額度。
（四）債務清償能力評價
按照負債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預測的香菇項目借款償還計劃表等財務報表，計算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務清償能力評價指標，從而判斷香菇項目支付利息及償還債務本金的能力。
（五）財務持續(xù)能力評價
根據投資香菇項目財務計劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財務狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建香菇項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營及資金鏈安全。
七、香菇項目影響效果評價
（一）資源和能源利用效率評價
分析論證擬建香菇項目所需消耗的資源品種、數量、來源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強度指標，評價香菇項目節(jié)能方案是否符合當地節(jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標影響評價
分析擬建香菇項目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析香菇項目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護等影響，論證綠證交易、碳交易等市場化工具應用的可能性及實施路徑，評價香菇項目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當地“雙碳”目標的影響。
（三）經濟影響評價
對于具有明顯外部效應的企業(yè)投資香菇項目，論證香菇項目費用效益或費用效果，以及香菇項目對宏觀經濟、產業(yè)經濟和區(qū)域經濟可能產生的影響，評價擬建香菇項目的經濟合理性。
（四）社會影響評價
通過社會調查和公眾參與，識別香菇項目主要社會影響因素和關鍵利益相關者，分析不同目標群體的訴求及其對香菇項目的支持程度，評價香菇項目在促進企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會發(fā)展等方面的社會責任，提出減緩負面社會影響的措施和行動方案。
八、香菇項目風險管控方案
（一）香菇項目風險識別和管控方案
識別香菇項目市場需求、產業(yè)鏈供應鏈、融資環(huán)境、建設運營、財務盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風險，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風險后果的嚴重程度及其可控性，提出對主要風險因素的防范和化解措施。
（二）重大香菇項目社會穩(wěn)定風險管控方案
針對擬建香菇項目直接關系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，進行風險評價并提出“鄰避”問題的應對措施。
（三）香菇項目重大風險管控應急預案
根據前述風險評價，對于存在重大風險的企業(yè)投資香菇項目，應專題研究制定應急預案。
九、研究結論及建議
（一）主要研究結論
歸納總結擬推薦方案的香菇項目建設內容和規(guī)模、建設和運營方案、投融資和財務效益、評價環(huán)境-社會-治理（ESG）責任投資效果和風險，提出香菇項目是否可行的研究結論。
（二）問題與建議
指出香菇項目可能存在的問題，提出相關措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據香菇項目實際情況，按照相關規(guī)范要求，確定可行性研究報告的附表、附圖和附件等內容。
選擇華靈四方編制可行性研究報告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格：自身擁有中國工程咨詢協(xié)會甲級咨信（專業(yè)范圍包括農林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設和環(huán)境工程） 、乙級資信（建筑、電力、生態(tài)建設和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會造成您項目信息泄露，也能確保質量和時間，華靈四方編制的可行性研究報告可廣泛應用于國有平臺公司發(fā)債、國內IPO上市募投可研、國有資產轉讓和國有產權交易、環(huán)境影響評價、銀行貸款、項目立項等各種用途。
(2) 累計服務客戶：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經驗，建立了龐大的知識庫。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎：三項，該獎由北京市工程咨詢協(xié)會評選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設計院，在獲獎的機構中，只有不到5%的機構為民營工程咨詢公司，華靈四方是少數幾家獲得獎勵的民營工程咨詢公司。
(4) 網點遍布全國各地：華靈四方擁有10個分公司和子公司，10多個辦事處，約100名員工，網絡遍布全國各地，完成了大量的復雜項目，包括企業(yè)上市可研、省重點項目、國家重點項目，是行業(yè)內規(guī)模較大，專業(yè)完整，實力較強的咨詢公司。
(5) 全過程服務能力：公司擁有一支熟練掌握工程項目全過程管理的團隊，可以為業(yè)主提供前期的招標、后續(xù)的規(guī)劃設計等全過程工程咨詢服務
(6)18年可靠的服務業(yè)績：華靈四方成立于2005年，經過18年的穩(wěn)健經營，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信，承擔了大量國家和省重點項目的工程咨詢，包括首都機場、大張鐵路、新疆準東能源基地等國家重點項目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個項目的咨詢工程，在行業(yè)內具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎，公司法定代表人獲得北京市科技進步二等獎。
聯(lián)系我們： 電話：13911268021 微信：shenweihlsf
我公司經營范圍
經營范圍
■工程咨詢：超長期特別國債策劃、資金申請報告編寫、可行性研究報告編寫、政府項目第三方平生、后評價、特許經營、可行性研究報告、實施方案、項目建議書、節(jié)能報告、評估咨詢、項目申請報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、社會穩(wěn)定風險評估報告、專項債實施方案、PPP實施方案、績效評估報告
■水務咨詢：水土保持方案、水土保持監(jiān)測、水土保持驗收總結報告、水資源論證報告、洪水影響評價報告、入河排污口設置論證報告、水環(huán)境影響評價報告、節(jié)水評估報告、高標準農田設計、水土流失綜合治理項目、水庫防汛搶險應急預案、飲用水水源保護區(qū)劃分技術報告
■環(huán)保咨詢：清潔生產審核報告、環(huán)境突發(fā)事件應急預案、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調查報告、環(huán)境污染治理工程設計、土壤污染調查
■規(guī)劃咨詢：國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、專項規(guī)劃、概念性規(guī)劃、項目總體規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
■土地咨詢：規(guī)劃選址論證報告、永久基本農田補劃方案、建設項目占用耕地現(xiàn)場踏勘論證報告、使用林地可行性報告、林地設計調查及森林資源評估、地質災害危險性評估報告、土地復墾方案報告、壓覆礦產資源評估報告、土地測繪報告、地震安全性評價、節(jié)地評價報告
■其他咨詢：初步設計、工程概算、施工圖預算、招標文件工程量清單預算控制價、職業(yè)病危害預評價、職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價、職業(yè)病防護設施設計專篇、安全預評價、道路質量技術安全評價
北京歡聚四方規(guī)劃設計有限公司旗下?lián)碛屑准壒こ套稍儐挝唬罕本┤A靈四方投資咨詢有限責任公司和乙級設計單位：四川鼎立晟攀建筑工程有限公司，公司致力于項目前期、設計階段，旗下公司業(yè)務覆蓋項目前期策劃、測繪、規(guī)劃、立項、節(jié)能評估、水資源評估、水土保持、防洪評價等，基本可以覆蓋大部分項目的前期服務，公司也擅長管理咨詢和投融資服務，旗下公司在市場調研、商業(yè)計劃書、管理咨詢、戰(zhàn)略規(guī)劃等領域均具有大量的成功案例。旗下公司承擔了近8000多個項目，行業(yè)覆蓋鐵路、能源、高新技術等國民經濟各個行業(yè)，也承擔政府投資項目第三方評審，為政府科學決策提供第三方咨詢服務。
更多我公司資深的專家團隊具有專業(yè)的理論知識和豐富的實戰(zhàn)功底，控股公司范圍內擁有8000多家客戶，海量的實踐經驗是服務質量的有力保障。公司可提供可行性研究報告、融資計劃書、商業(yè)計劃書、市場調研報告、資金申請報告、投資價值分析報告、社會穩(wěn)定風險評估報告、節(jié)能評報告等策撰服務。
詳詢：13911268021沈先生
