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石雕項目占地面積8.04畝，建筑面積5897.93平米，達到穩(wěn)定運營后，每年銷售收入穩(wěn)定在3901.75萬元人民幣左右，利潤穩(wěn)定在250.12萬元人民幣左右。石雕項目總投資額為1005.34萬元，投資利潤率為10.65%；項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為0.04%，投資回收期（稅后）為2612.63年，盈虧平衡點 BEP=47.92%。
我們擁有工程咨詢甲級資信、從事可行性研究報告編寫18年，累計擁有8000多家客戶，子公司華靈四方為北京市工程咨詢協(xié)會優(yōu)秀會員，專業(yè)編制可行性研究報告，以下幾種可行性報告均可編寫：
1. 項目立項：獲得發(fā)改委的備案、核準或批復(fù)，項目前期在開發(fā)區(qū)拿地時需要獲得項目代碼，一般使用國有資金的項目，需要編制可行性研究報告，在政府核準范圍內(nèi)的，需要編制項目申請報告，其他項目一般備案。我公司在超長期特別國債、專項債等項目策劃和立項領(lǐng)域均具有豐富的經(jīng)驗。
2. 銀行貸款，比如向國開行、農(nóng)發(fā)行等政策性銀行或工農(nóng)中建等國有銀行貸款
3. 環(huán)境影響評價和安全評價的參考資料，包括項目設(shè)計
4. 節(jié)能評估的參考資料
5. 發(fā)債：政府發(fā)行一般債、專項債可行性研究報告，城投公司債券發(fā)行的募投可研，我公司可以實施從項目策劃、評價、到可研編寫，兩書一方案等債券全過程咨詢。
6. 進口設(shè)備免稅可行性研究報告，指從國外進口設(shè)備，在符合海關(guān)和產(chǎn)業(yè)政策情況下， 可以免關(guān)稅。
7. 上市：IPO募投可研
8. 境外投資可行性研究報告，ODI備案
9. 國有企業(yè)對外投資，根據(jù)國有資產(chǎn)法等需要做可行性研究報告和風(fēng)險評估
10. 占用林地可行性研究報告，建設(shè)項目占用林地情況下，按國家林業(yè)局第35號令《建設(shè)項目使用林地審核審批管理辦法》開展編制可行性研究報告
11. 特許經(jīng)營可行性評估及實施方案，華靈四方專業(yè)編寫特許經(jīng)營可行性報告，《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第十一條 項目提出部門可以委托具有相應(yīng)能力和經(jīng)驗的第三方機構(gòu)，開展特許經(jīng)營可行性評估，完善特許經(jīng)營項目實施方案。
本報告根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知【發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號】編寫
石雕項目可行性研究報告
用于超長期特別國債資金申請、立項等
一、石雕項目及企業(yè)概況
（一）石雕項目名稱
石雕項目全稱及其簡稱，概述投資石雕項目建設(shè)地點、目標定位、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、主要建設(shè)方案、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容。
（二）企業(yè)概況
簡述企業(yè)基本信息、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和總體能力，有關(guān)金融機構(gòu)支持和政府批復(fù)等內(nèi)容。如果是國有企業(yè)，應(yīng)說明其主責(zé)主業(yè)。
二、石雕項目需求及產(chǎn)出方案
（一）企業(yè)戰(zhàn)略需求分析
通過分析評價企業(yè)內(nèi)部環(huán)境，論述企業(yè)戰(zhàn)略對擬建石雕項目的支撐程度和擬建石雕項目對促進企業(yè)戰(zhàn)略實現(xiàn)的意義，評價石雕項目投資與企業(yè)戰(zhàn)略目標的一致性等。
（二）石雕項目市場需求分析
分析石雕項目所在行業(yè)的業(yè)態(tài)、市場環(huán)境和容量、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、 產(chǎn)品或服務(wù)價格，結(jié)合企業(yè)自身情況，評價石雕項目產(chǎn)品或服務(wù)的競爭力，提出市場營銷策略方向。
生產(chǎn)石雕產(chǎn)品的主要企業(yè)：
泉州市新興石材工藝有限公司 文登市雙獅石雕廠 福州進丁工藝品有限公司 惠安縣宏源盛石雕廠 惠安縣崇武泰源石野有限公司 惠安縣云峰石業(yè)工藝有限公司 福建省南安忠誠石業(yè)有限公司 惠安縣振華雕塑廠 曲陽宏州大理石工藝品有限公司 曲陽縣新穎雕刻廠 莆田市涵江富田石材制品有限公司 河北省曲陽縣石曲聯(lián)營雕刻廠 廈門宇鴻石業(yè)有限公司 曲陽縣順儒雕塑有限公司 曲陽鑫茂石雕有限公司 惠安縣新海峽石業(yè)藝術(shù)有限公司 湟中縣佛光工藝雕塑有限責(zé)任公司 泉州市新興石材工藝有限公司 文登市雙獅石雕廠 福建省惠安縣建盛石雕廠 福州進丁工藝品有限公司 福建省南安忠誠石業(yè)有限公司 惠安縣崇武泰源石野有限公司 惠安縣云峰石業(yè)工藝有限公司 惠安縣振華雕塑廠 云龍工藝品石雕總廠 惠安縣宏源盛石雕廠 曲陽宏州大理石工藝品有限公司 廈門宇鴻石業(yè)有限公司 湟中縣佛光工藝雕塑有限責(zé)任公司 曲陽鑫茂石雕有限公司 莆田市涵江富田石材制品有限公司 曲陽縣新穎雕刻廠 惠安縣新海峽石業(yè)藝術(shù)有限公司 河北省曲陽縣石曲聯(lián)營雕刻廠 浙江恒鵬石雕工藝有限公司 曲陽縣順儒雕塑有限公司 福建省惠安縣建盛石雕廠 泉州市新亞石材制品有限公司 福建惠安美中磊實業(yè)有限公司 惠安縣云峰石業(yè)工藝有限公司 惠安縣宏源盛石雕廠 福建莆田協(xié)源石制品有限公司 惠安縣振華雕塑廠 福州進丁工藝品有限公司 廈門宇鴻石業(yè)有限公司 上海宇園石雕工程有限公司 曲陽宏州大理石工藝品有限公司 荔城區(qū)黃石東燕石材廠 清河區(qū)溫嶺園林仿古石雕廠 福建省莆田吉源石材有限公司 福建省南安藝雕美工藝品有限公司 惠安縣鼎立石業(yè)雕刻有限公司 福建惠安美中磊實業(yè)有限公司 惠安縣振華雕塑廠 惠安縣云峰石業(yè)工藝有限公司 廈門宇鴻石業(yè)有限公司 福建莆田協(xié)源石制品有限公司 惠安縣宏源盛石雕廠 荔城區(qū)黃石東燕石材廠 曲陽宏州大理石工藝品有限公司 福州進丁工藝品有限公司 福建省惠安縣建盛石雕廠 福建省南安藝雕美工藝品有限公司 惠安縣鼎立石業(yè)雕刻有限公司
（三）石雕項目商業(yè)模式
明確石雕項目投資目的，分析擬建石雕項目收入來源和結(jié)構(gòu)，判斷石雕項目是否具有充分的商業(yè)可行性和金融機構(gòu)等相關(guān)方可接受性。結(jié)合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)單位可以提供的條件，提出商業(yè)模式及其創(chuàng)新需求， 研究石雕項目綜合開發(fā)（XOD）等模式創(chuàng)新路徑及可行性。
（四）政策符合性分析
論述擬建石雕項目建設(shè)背景和前期進展情況，與國家發(fā)展戰(zhàn)略、相關(guān)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)政策的符合性。對標行業(yè)和市場準入標準，判斷擬建石雕項目是否符合相關(guān)條件。
（五）石雕項目產(chǎn)出方案
闡述擬建石雕項目總體目標及分階段、分領(lǐng)域目標，提出擬建石雕項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，確定石雕項目產(chǎn)品或服務(wù)方案。
三、 石雕項目選址與要素可獲得性
（一）石雕項目選址方案
選定擬建石雕項目場址及其建設(shè)條件，通過場址方案比選，確定最佳或合理場址方案。明確擬建石雕項目場址的土地權(quán)屬類別、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況、取得土地方式等內(nèi)容。
本縣氣候宜人，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，日照充足，無霜期長。年均氣溫16.3℃，年均降水量1260mm，空氣質(zhì)量常年達國家二級標準，森林覆蓋率達42%。
2010年本縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出了持續(xù)快速發(fā)展的良好局面，首次躋身西部百強縣，位居第76位。
一是主要經(jīng)濟指標圓滿完成。實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值86.77億元，為目標任務(wù)的105.77%，同比增長19.5%；完成財政收入21.55億元，為目標任務(wù)的109.82%，同比增長26.76%，其中：地方財政收入11.87億元，為目標任務(wù)的114.28%，同比增長32.9%；完成全社會固定資產(chǎn)投資59.18億元，為目標任務(wù)的106.1%，同比增長57.82%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14300元，同比增長10.2%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達到4100元，同比增長10.6%。
二是工業(yè)發(fā)展勢頭良好。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值75億元，同比增長26.3%；完成煤炭產(chǎn)量1408萬噸，同比增長13.27%。
三是“三農(nóng)”工作穩(wěn)步推進�！扒鞅泵窬印苯ㄔO(shè)進展順利，整縣推進農(nóng)村危房改造20037戶，全部按期完工。
（二）要素保障能力分析
分析擬建石雕項目規(guī)劃建設(shè)條件、用地現(xiàn)狀和規(guī)劃條件，當(dāng)?shù)氐乃Y源、能耗、碳排放強度和污染減排指標控制要求及保障能力等。
（三）征地補償安置方案
對于涉及征地補償安置的石雕項目，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙嶋H情況，明確征地補償安置的原則、范圍和方式，明確相關(guān)實物量指標，提出移民生產(chǎn)生活安置和搬遷規(guī)劃。
四、石雕項目建設(shè)方案
（一）石雕項目技術(shù)方案
簡述石雕項目技術(shù)來源及其實現(xiàn)路徑，確定石雕項目生產(chǎn)方法、工藝流程和應(yīng)用技術(shù)。對于關(guān)鍵核心技術(shù)，需要分析其知識產(chǎn)權(quán)和自主可控性。如果關(guān)鍵技術(shù)源于國外進口，需要關(guān)注可能存在的“卡脖子” 技術(shù)風(fēng)險，保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。
（二）石雕項目設(shè)備方案
綜合比選確定建設(shè)石雕項目主要設(shè)備的規(guī)格、性能參數(shù)和數(shù)量、來源和價格，提出關(guān)鍵設(shè)備推薦方案及進口設(shè)備國產(chǎn)化替代狀況。利用和改造原有設(shè)備的，提出改造方案及其效果。涉及超大型、超重、 超高設(shè)備，研究提出相應(yīng)的運輸和安裝的技術(shù)措施。
（三）石雕項目工程方案
通過綜合比選確定擬建石雕項目的建設(shè)標準、工程總體布置方案、 主要建筑物和系統(tǒng)的設(shè)計方案。
（四）資源開發(fā)方案
對于資源開發(fā)類石雕項目，應(yīng)依據(jù)資源開發(fā)規(guī)劃、可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，研究制定資源開發(fā)和綜合利用方案，評價資源利用效率。
（五）建設(shè)管理方案
提出石雕項目建設(shè)組織模式、控制性工期和分期實施方案，確定石雕項目建設(shè)是否滿足投資管理合規(guī)性要求。如果涉及招標，明確招標范圍、組織形式和招標方式等。
五、石雕項目運營方案
（一）生產(chǎn)經(jīng)營方案
對于產(chǎn)品生產(chǎn)類企業(yè)投資石雕項目，基本確定擬定建設(shè)石雕項目的產(chǎn)品質(zhì)量安全保障方案、原材料供應(yīng)保障方案、燃料動力供應(yīng)保障方案以及維護維修方案，評價生產(chǎn)經(jīng)營有效和可持續(xù)性。對于運營服務(wù)類企業(yè)投資石雕項目，明確擬建石雕項目運營服務(wù)內(nèi)容、運營服務(wù)標準、運營服務(wù)流程、運營服務(wù)計量和運營維護與修理方案等，基本確定運營服務(wù)方案，評價運營服務(wù)效率。
（二）安全保障方案
分析石雕項目運營管理中存在的危險因素及其危害程度，建立安全評價體系，設(shè)置安全管理機構(gòu)，明確安全生產(chǎn)責(zé)任要求，提出相應(yīng)的防范措施，制定石雕項目生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。
（三）運營管理方案
簡述擬建石雕項目的執(zhí)行機構(gòu)設(shè)置方案，明確石雕項目治理結(jié)構(gòu)要求，包括石雕項目負責(zé)人的專業(yè)能力、員工配置標準、薪酬以及選聘方案和培訓(xùn)計劃等，闡述石雕項目績效標準、激勵獎懲機制及績效評價結(jié)果應(yīng)用等要求。
六、石雕項目融資與財務(wù)方案
（一）石雕項目投資估算
說明投資估算編制依據(jù)，估算石雕項目建設(shè)投資、流動資金、建設(shè)期融資費用，建設(shè)期內(nèi)分年資金使用計劃，編制相關(guān)表格。
（二）財務(wù)盈利能力評價
估算石雕項目營業(yè)收入和補貼性收入及各種成本費用，分析石雕項目的現(xiàn)金流入和流出情況，評價石雕項目的財務(wù)盈利能力。
（三）石雕項目融資方案
比較石雕項目融資和企業(yè)主體融資模式，結(jié)合企業(yè)自身能力，分析石雕項目資本金和債務(wù)資金來源及結(jié)構(gòu)、融資成本以及資金到位情況，評價石雕項目的可融資性。結(jié)合環(huán)境-社會-治理（ESG）責(zé)任投資要求，評價石雕項目獲得綠色金融、綠色債權(quán)支持的可能性。對于基礎(chǔ)設(shè)施石雕項目，研究提出石雕項目建成后通過不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資本金退出的可能性。如果企業(yè)擬申請政府投資補助或貼息，還應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求研究提出申請投資補助或貼息的資金額度。
（四）債務(wù)清償能力評價
按照負債融資的期限、金額、還本付息方式等條件，編制預(yù)測的石雕項目借款償還計劃表等財務(wù)報表，計算償債備付率、利息備付率、 借款償還期等債務(wù)清償能力評價指標，從而判斷石雕項目支付利息及償還債務(wù)本金的能力。
（五）財務(wù)持續(xù)能力評價
根據(jù)投資石雕項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，統(tǒng)籌考慮企業(yè)整體財務(wù)狀況、總體信用及綜合融資能力等因素，判斷擬建石雕項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營及資金鏈安全。
七、石雕項目影響效果評價
（一）資源和能源利用效率評價
分析論證擬建石雕項目所需消耗的資源品種、數(shù)量、來源情況，提出資源綜合利用方案和資源節(jié)約措施；分析采取節(jié)能措施后的能源消耗總量和強度指標，評價石雕項目節(jié)能方案是否符合當(dāng)?shù)毓?jié)能審查要求。
（二）生態(tài)環(huán)境和“雙碳”目標影響評價
分析擬建石雕項目所在地的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀，分析石雕項目污染物排放、生態(tài)環(huán)境保護等影響，論證綠證交易、碳交易等市場化工具應(yīng)用的可能性及實施路徑，評價石雕項目碳排放水平、固碳量與中和程度以及對當(dāng)?shù)亍半p碳”目標的影響。
（三）經(jīng)濟影響評價
對于具有明顯外部效應(yīng)的企業(yè)投資石雕項目，論證石雕項目費用效益或費用效果，以及石雕項目對宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生的影響，評價擬建石雕項目的經(jīng)濟合理性。
（四）社會影響評價
通過社會調(diào)查和公眾參與，識別石雕項目主要社會影響因素和關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析不同目標群體的訴求及其對石雕項目的支持程度，評價石雕項目在促進企業(yè)員工發(fā)展、社區(qū)發(fā)展和社會發(fā)展等方面的社會責(zé)任，提出減緩負面社會影響的措施和行動方案。
八、石雕項目風(fēng)險管控方案
（一）石雕項目風(fēng)險識別和管控方案
識別石雕項目市場需求、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、融資環(huán)境、建設(shè)運營、財務(wù)盈利性、生態(tài)環(huán)境等方面的主要風(fēng)險，分析其發(fā)生的可能性和造成損失，判斷各風(fēng)險后果的嚴重程度及其可控性，提出對主要風(fēng)險因素的防范和化解措施。
（二）重大石雕項目社會穩(wěn)定風(fēng)險管控方案
針對擬建石雕項目直接關(guān)系人民群眾切實利益且涉及面廣、容易引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，進行風(fēng)險評價并提出“鄰避”問題的應(yīng)對措施。
（三）石雕項目重大風(fēng)險管控應(yīng)急預(yù)案
根據(jù)前述風(fēng)險評價，對于存在重大風(fēng)險的企業(yè)投資石雕項目，應(yīng)專題研究制定應(yīng)急預(yù)案。
九、研究結(jié)論及建議
（一）主要研究結(jié)論
歸納總結(jié)擬推薦方案的石雕項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)和運營方案、投融資和財務(wù)效益、評價環(huán)境-社會-治理（ESG）責(zé)任投資效果和風(fēng)險，提出石雕項目是否可行的研究結(jié)論。
（二）問題與建議
指出石雕項目可能存在的問題，提出相關(guān)措施建議。
十、附表、附圖和附件
根據(jù)石雕項目實際情況，按照相關(guān)規(guī)范要求，確定可行性研究報告的附表、附圖和附件等內(nèi)容。
選擇華靈四方編制可行性研究報告的理由
(1) 完備的工程咨詢資格：自身擁有中國工程咨詢協(xié)會甲級咨信（專業(yè)范圍包括農(nóng)林、市政、建筑、電子、通信信息、石化、化工、醫(yī)藥、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程） 、乙級資信（建筑、電力、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、有色冶金）、不需要到外單位蓋章，不會造成您項目信息泄露，也能確保質(zhì)量和時間，華靈四方編制的可行性研究報告可廣泛應(yīng)用于國有平臺公司發(fā)債、國內(nèi)IPO上市募投可研、國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和國有產(chǎn)權(quán)交易、環(huán)境影響評價、銀行貸款、項目立項等各種用途。
(2) 累計服務(wù)客戶：6000多家，幾乎擁有各行業(yè)的編寫經(jīng)驗，建立了龐大的知識庫。
(3) 獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎：三項，該獎由北京市工程咨詢協(xié)會評選，北京工程咨詢力量雄厚，擁有大型中央企業(yè)和各大部委的工程咨詢公司和設(shè)計院，在獲獎的機構(gòu)中，只有不到5%的機構(gòu)為民營工程咨詢公司，華靈四方是少數(shù)幾家獲得獎勵的民營工程咨詢公司。
(4) 網(wǎng)點遍布全國各地：華靈四方擁有10個分公司和子公司，10多個辦事處，約100名員工，網(wǎng)絡(luò)遍布全國各地，完成了大量的復(fù)雜項目，包括企業(yè)上市可研、省重點項目、國家重點項目，是行業(yè)內(nèi)規(guī)模較大，專業(yè)完整，實力較強的咨詢公司。
(5) 全過程服務(wù)能力：公司擁有一支熟練掌握工程項目全過程管理的團隊，可以為業(yè)主提供前期的招標、后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計等全過程工程咨詢服務(wù)
(6)18年可靠的服務(wù)業(yè)績：華靈四方成立于2005年，經(jīng)過18年的穩(wěn)健經(jīng)營，公司在工程咨詢行業(yè)形成了較高的知名度，獲得了國家發(fā)改委、中國工程咨詢協(xié)會甲級資信，承擔(dān)了大量國家和省重點項目的工程咨詢，包括首都機場、大張鐵路、新疆準東能源基地等國家重點項目，行業(yè)覆蓋鐵路、公路、市政工程、新能源、有色、冶金、輕工、醫(yī)藥等各行各業(yè)，每年完成100-500個項目的咨詢工程，在行業(yè)內(nèi)具有一定知名度，三次獲得北京市優(yōu)秀工程咨詢獎，公司法定代表人獲得北京市科技進步二等獎。
聯(lián)系我們： 電話：13911268021 微信：shenweihlsf
我公司經(jīng)營范圍
經(jīng)營范圍
■工程咨詢：超長期特別國債策劃、資金申請報告編寫、可行性研究報告編寫、政府項目第三方平生、后評價、特許經(jīng)營、可行性研究報告、實施方案、項目建議書、節(jié)能報告、評估咨詢、項目申請報告、資金申請報告、商業(yè)計劃書、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、專項債實施方案、PPP實施方案、績效評估報告
■水務(wù)咨詢：水土保持方案、水土保持監(jiān)測、水土保持驗收總結(jié)報告、水資源論證報告、洪水影響評價報告、入河排污口設(shè)置論證報告、水環(huán)境影響評價報告、節(jié)水評估報告、高標準農(nóng)田設(shè)計、水土流失綜合治理項目、水庫防汛搶險應(yīng)急預(yù)案、飲用水水源保護區(qū)劃分技術(shù)報告
■環(huán)保咨詢：清潔生產(chǎn)審核報告、環(huán)境突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查報告、環(huán)境污染治理工程設(shè)計、土壤污染調(diào)查
■規(guī)劃咨詢：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、專項規(guī)劃、概念性規(guī)劃、項目總體規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
■土地咨詢：規(guī)劃選址論證報告、永久基本農(nóng)田補劃方案、建設(shè)項目占用耕地現(xiàn)場踏勘論證報告、使用林地可行性報告、林地設(shè)計調(diào)查及森林資源評估、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告、土地復(fù)墾方案報告、壓覆礦產(chǎn)資源評估報告、土地測繪報告、地震安全性評價、節(jié)地評價報告
■其他咨詢：初步設(shè)計、工程概算、施工圖預(yù)算、招標文件工程量清單預(yù)算控制價、職業(yè)病危害預(yù)評價、職業(yè)病危害現(xiàn)狀評價、職業(yè)病防護設(shè)施設(shè)計專篇、安全預(yù)評價、道路質(zhì)量技術(shù)安全評價
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